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中国买家温市置业 近半为子女教育另2大原因为自用及投资 目标屋价中位数46万


中国买家在大温地区置业最大原因是为了子女教育。(档案图片)



一项楼市调查指出,中国买家在大温地区置业的第一大原因是为了子女教育,比例高达43.6%,其次才是为了投资的26.8%,自用25.1%,只有14%是为了移民。计划在大多地区置业的中国买家,第一大原因亦是为了子女教育佔41%。

加拿大苏富比国际地产公司(Sotheby's International Realty Canada)主席兼行政总裁亨德森(Brad Henderson)指出,虽然地产业界均了解,中国买家不少是为了留学生子女购买房屋,但对于在大温有超过4成的中国买家置业的第一大原因是为了教育,他仍是感到意外。他强调,这也说明即使卑诗省府採取打击楼市的措施之后,仍有大量留学生在本地购买房屋,支撑楼市的现象。

加拿大苏富比与居外网(Juwai.com)完成的调查还显示,中国买家希望在大温购买房屋的中位数是59万元,是主要城市中楼价中位数当中最高,卡加利居次为53.11万元,满地可48.8万元,多伦多45.89万元。

调查指出,中国买家在温哥华计划购买房屋的第一大原因是为了教育,而教育亦是中国买家在加拿大置业的第一大原因,除了卡加利只有8.8%是为了教育置业外,大温、大多及满地可,为了教育置业的比例均超过4成。

调查显示,中国买家在加拿大购买房屋的第二大原因是自用,当中在卡加利为了自用而置业的比例高达61.8%,但在大温购买房屋为了自用的比例只有25.1%。

中国买家在加拿大置业的第三大原因是投资,在大温的中国买家有26.8%是为了投资,多伦多有27.2%,卡加利20.6%,满地可23.2%。为了移民而置业的中国买家在各个城市的比例均是最低,大温有14%,卡加利2.9%,多伦多12.7%,满地可10.1%。

调查发现,去年中国买家查询大温房屋的楼价多数低于65.5万元,57%的大温房屋查询、67%的卡加利房屋查询、68%的大多及满地可房屋查询价格均低过65.5万元。

在查询房屋的中位数方面,以大温的59.02万元为最高,其次是卡加利的53.11万元,满地可48.8万元,多伦多是45.89万元。

调查分析,虽然一般认为中国买家是大温及大多豪宅购买的主力,但居外网的数字却消除了有关「中国买家的兴趣只局限于高端房屋」的假设,而指出普通价位的房屋才是多数中国买家的真正需求所在。

亨德森认为,居外网的数字让本地地产界更清楚中国买家的需求,也消除了中国买家只买几百万元房屋的印象。

他还说,中国政府今年1月缩紧资金汇出规定,如果资金汇出难度提高,确实会影响中国买家在全加各地的置业投资,不过,目前全加各地除了大温受到15%外国买家税影响独立屋行情外,大温的柏文及大多的楼市仍吸引中国买家投资,他表示无法看出究竟中国政府对汇出资金的限制,对加拿大楼市产生何种影响。

来源:明报

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