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兰里城市屋遭疯抢 销情倍增发展商45预售盘 4周内清货

兰里城市屋遭疯抢 销情倍增发展商45预售盘 4周内清货 [2017.06.15] 发表 推文


Walden计划的45个城市屋单位推出不到4周即售出。(MLA提供)



房屋产销售服务公司MLA Advisory昨日公布的城市屋报告指出,许多城市因为兴建城市屋的土地取得不易,造成城市屋供不应求,而目前正申请兴建城市屋单位最多集中在兰里及北温两个城市。

报告分析目前大温城市屋热况,据大温地产局统计,今年首季大温城市屋销售数量达1,086间,销售/挂牌比为44%,根据定义,该比例若逾20%以上即是卖家市场,44%说明城市屋市场的火热程度,城市屋平均销售所需时间为15天。

报告分析主要城市屋市场的价格上涨,其中兰里今年5月城市屋价格为46.4万元,较去年同期的38.6万元,上涨20%;南素里今年5月价格为61.4万元,较去年同期的49.4万元,上涨24%,列治文城市屋价格为76.2万元,较去年同期的68.5万元,上涨11%(见表二)。

报告指出,在2012年至2016年,大温总共新增加的城市屋预售单位有252个计划,总数达到12,930个单位,而最多预售城市屋位于兰里/克洛弗代尔(Cloverdale),有37个计划总共2650个城市屋单位,其次是南素里/白石有35个企划,2550个单位,第3位则是中素里/北三角洲,有39个计划,总数为2440个预售城市屋单位。

今年第一季则有6个企划,总共有154个单位,今年第二季则有5个企划,总共新增预售单位为223个,第二季新增预售单位分布在列治文、本那比及兰里等地。

MLA Canada的总裁拉洛德(Ryan Lalonde)指出,5月中在兰里Northwest Yorkson区推出的Walden计划,45个预售单位不到4周即已全数售出,销售速度之快超过预期,也说明大温买家对于城市屋需求殷切。

他说,城市屋土地价格在过去18个月大幅上涨,这让发展商欲在温哥华或是在本那比兴建城市屋的计划遇到挑战。他指出,未来较多新的城市屋将集中在北温及兰里,北温目前申请兴建的城市屋单位超过900个,而兰里申请中的城市屋单位亦超过700个。

他分析,北温及兰里市政府的计划部门对于建筑密度採取较弹性及开放的做法,也是推动较多城市屋计划在这两个城市兴建的原因之一。

报告亦提到城市屋吸引买家的地方,例如兴建时间一般只需要12个月到18个月,不像柏文大楼平均需要2年到3年才能完成兴建,而城市屋提供比较接近独立屋的住宅品质,但在价格上却比独立屋容易负担的多。

菲沙河谷5月销售统计指出,兰里5月售出城市屋达到148间,较今年4月增加97.3%,几乎是一倍,而白石的城市屋亦出92间,较4月增加39.4%,增加幅度亦惊人(见表一)。

来源:明报

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