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专家:多温房价还会升 除非调高利率


多伦多地产局本月初数据显示,大多伦多的地区的房屋交易量大减,许多地方的房价更是有较大跌幅﹔加拿大地产协会昨日发表的报告也指,今年5月出现了全国性的房屋成交量下跌,比对上一个月少6.2%﹐跌幅是近五年最大。但专家表示,这是让房市回归常态的好事。

地产协会的数据显示,今年5月全国的房屋交易量和4月相比下降6.2%,这是过去5年来最大的一次月跌幅,就算和去年同期相比,也有1.6%的下降。5月的新挂牌的房屋量只有0.3%的按月增长,而4月份和3月相比,增幅则达10%。

受此影响,5月份的房屋成交量和挂牌量相比,下降至56.3%,而这一比例在4月份时都还是60.2%。对此﹐道明银行的经济学家予以肯定,称这是房市回归常态的好?[象。

数据显示,大多伦多地区房屋交易量在5月份出现的25%按月降幅,是造成全国平均交易量下降的主要原因。到目前为止,和3月份达到最高峰时相比,目前的成交量已经下跌了30%。

大多区的成交量在向下,供应量却还在增加,房产交易正在从卖方市场渐渐向买方市场倾斜,买家有了更多的选择权。同时,大多伦多地区的房屋均价也有7.3%的按月跌幅,这使得5月份的价格仅比去年同期上涨了14.2%。

虽说大多伦多地区的房屋交易量大跌是造成全国平均交易量降幅较大的主要原因,但其他地方也同样存在交易量减少的状况,就连之前开始出现房市回升的温哥华地区,也有0.6%的按月跌幅﹔只有魁北克市和满地可市的的房产成交量,达歷史新高。

道明银行的经济学家认为,卑诗省政府推出的外国买家税等措施,效果只是暂时性的。除非是今年年底调高利率﹔否则﹐大多伦多和大温地区的房价还会再次上升。不过,对外国买家的限制性措施,还是让海外资金开始向魁北克省转移,从上述两个城市的增长就可以看到。

在良好经济状况及更平衡的供求关系下,加拿大其他省份(除安省和卑诗省外),即使遇上央行加息,也只会出现量价逐步齐升的情况。

满地可银行高级经济学家古尔铁里(Sal Guatieri)也表示,去年冬季﹐大多区房市的狂?C突进,已将房价抬升到很高的水平,目前的价格回调幅度,远远不能和当时的升幅相比。「考虑到目前强劲的经济水平,某年龄层人口的购房需求和财政能力的支撑,不要指望大多伦多地区的房市会继续下降。只有提高利率,才能真正打压房价?C升,这就要看加拿大央行的决心了。」

来源:明报

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