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大温柏文短期转手增业界:中国买家主导 藉「契约转让」避海外买家税

大温柏文短期转手增业界:中国买家主导 藉「契约转让」避海外买家税 [2017.06.26] 发表 推文


【明报专讯】一份最新楼市报告显示,温哥华今年有近5%的柏文单位交易,买家在一年内便迅速转手卖出,两年内转卖的比例更接近11%。报告作者认为虽然目前短期转手的情况远低于2005至2007年的歷史高位,但目前每个月涨价2.2%的柏文火热情况未来还会持续。

本地地产业人士认为大温柏文市场短期炒卖,很大部分是海外买家为了规避15%海外买家物业转让税,赶在交屋前进行「契约转让」,并称目前市场中的买家有95%都是为了转手赚钱,其中又以中国背景的华人为主。

这份报告是由温市地产经纪萨里塔斯基(Steve Saretsky)与卑诗大学商学院教授达维多夫(Thomas Davidoff)合作撰写,报告发现温哥华2017年的柏文单位交易中,有4.98%的屋主购入不到一年便转手卖出,比去年同期的3.33%大幅上升。但如果将时间拉长至两年内计算,转手的比例则高达10.82%。

萨里塔斯基表示,目前温哥华柏文楼价快速上涨,2017年平均每个月上涨2.2%。他认为这种涨幅很容易吸引买家进入市场炒卖,进一步推高楼价。

目前大温地区的柏文市场热火朝天,根据大温地产局的数据,今年5月挂牌的柏文单位,高达95%现在都已卖出。萨里塔斯基认为只要这种情况持续,市场会给买家一种只会上涨的印象,吸引更多人进入市场投资。

萨里塔斯基透露,以目前的市场趋势来看,大温柏文价格还会持续上涨。但他称2005至2007年之间,温哥华柏文一年内转手的比例接近10%,目前的火热楼市仍未能超越当年纪录。

温哥华包括独立屋、城市屋、柏文的整体楼市,一年内转手的比例为4.36%,去年同期为4.13%,2015年则仅有1.95%,但仍远低于2007年7.24%和2008年的6.11%。多伦多楼市一年内短期转手的比例高达7%,全国平均则大约为6%。

不过温哥华的独立屋短期炒卖却出现减缓趋势,一年内转手的比例由去年的8.1%降至今年的4.46%。

本地一间独立地产谘询公司行政总监郑生表示,大温柏文市场目前确实是「一房难求」,从楼花到现房都是一推出便遭疯抢,引发楼价一路狂?C。他称目前市场中的买家,20人中有19人都是为转手赚钱,其中又以中国背景的华人为主。

郑生透露,两年以内迅速转手,大多是楼花买家赶在房屋完工前卖出。因为在交屋之前转手只是「契约转让」,并不适用于15%海外买家税。他称现在市场中会较长期持有的买家,大多是公民或永久居民,而一两年内赶在交屋之前转手的人,才可能是没有身分的海外买家。

来源:明报

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