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中国收紧外汇 楼市不虞大跌房屋需求利率低企均保楼价

中国收紧外汇 楼市不虞大跌房屋需求利率低企均保楼价 [2017.07.16] 发表 推文

【明报专讯】一项报道分析,即使中国7月起收紧外汇规定对大温或是大多伦多楼市带来冲击,但专家认为影响大温、大多伦多、西雅图或是三藩市等大城市影响不大。楼市发展的因素众多,例如本地买家仍有需求、低利率,以及中国以外的其他外国买家仍有兴趣等,一样可以支?M楼市,光是中国收紧外汇规定并不足以使大温及大多伦多的楼市崩盘。

CBC报道指出,多年来,加拿大传媒的头条总是警告,如果外国买家对楼市的投资逐渐减少,则加拿大楼市泡沫很快将爆破。

就在本月份,中国政府实施新的外汇管制,对当日单笔交易超过5万人民币(约为1万美元)的外汇交易,金融机构均需要提交大额交易报告,而在新规定实施之前,需要报告的外汇交易是20万人民币。

CBC报道说,有些人担心中国收紧外汇管制,影响中国资金投入大温楼市,有可能最终令到大温过高的楼价崩盘。

不过,了解楼市的市场分析师却说,有其他比中国外汇管制影响更大的因素,仍会为大温继续注入房屋需求。

地产市场研究公司Zillow的资深经济学家Aaron Terrazas指出,中国外汇管制新措施确实会伤害楼市,但并不足以令到楼价崩跌,其他更重要的因素包括当地人对房屋的需求、利率以及除中国外的其他外国买家。

他说,除非投资活动完全叫停,否则,楼市的泡沫不会爆破。他解释,楼市泡沫不会爆破的原因是,全球均在寻找可以投资的安全地点,不仅安全,且能够有稳定回报,而目前的现实是,加拿大和美国的楼市是安全又有高回报的投资地点。

报道说,或许有人会问,如果中国买家停止投资?那将如何影响大温楼市?报道提到,中国已经有好几年在打击资金流出,今年1月,中国政府亦出台新的规定打击外流资金,除了限制每人一年汇出的上限,还对个人汇钱购买投资生意或购买房地产作出限制,而中国政府7月又将汇出金额需要上报的额度降低至1万美元元。

为了配合新规定,不少人将汇款金额控制在9999美元以内。

报道说,中国收紧外汇管制,令到市场观察者对这些措施如何影响大温楼市出现分歧看法,有一派认为,即使中国收紧外汇管制,加上去年省府推出15%的外国买家税,大温的楼市并未受到压制,柏文及独立屋的价格在今年6月上涨到歷史最高点。

加拿大皇家银行资深经济学家Robert Hogue则警告,利率调涨及高楼价有可能令楼市在2018年出现调整,但他同时也认为,卑诗省的楼市反弹速度会比预期中快。

来源:明报

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