返回 

料新規定可削買家兩成按揭 換樓最傷

聯邦政府為房市降溫而頒布的新按揭壓力測試,已於本月1日生效,令很多置業人士在房價高企的同時,還要通過壓力測試一關才能買房子,增加置業難度。有專家就建議買家先調整買房計畫,例如購買較細小單位或尋求家人協助,以通過新按揭壓力測試。


即使首期超过20%毋须按揭保险人士,现时亦要接受合约上利率加两个百分点的新压测。星报资料图片

综合报道

联邦政府为房市降温而颁布的新按揭压力测试,已于本月1日生效,令很多置业人士在房价高企的同时,还要通过压力测试一关才能买房子,增加置业难度。有专家就建议买家先调整买房计画,例如购买较细小单位或寻求家人协助,以通过新按揭压力测试。

新按揭压力测试规定由加拿大金融机构监管办公室(OSFI)引入,以往当局只向支付少于20%首期的买家进行压力测试,但新例规定要求,即使首期超过20%毋须按揭保险(Uninsured Mortgages)人士,亦要接受合约上利率加两个百分点的压力测试。

欠卡数亦影响申请按揭

举例而言,即使一名买家与银行商议按揭利率为3%,但仍要在按揭压力测试中显示,即使按揭利率上调至5%,他们仍然有能力偿还按揭。

根据按揭经纪业协会组织「加拿大按揭专业人士」(Mortgage Professionals Canada,MPC)报告估计,新例意味着买家的按揭贷款金额将较以前减少20%。

为应付新压力测试规定,利率比较网站RateHub创办人赖尔德(James Laird)指出,任何买家均应该就其置业计画进行些微调整。他指出,买家若不能推迟置业以便累积较大额的首期,便应当尝试接受购买面积较原本目标细小的物业,或者寻求家人协助,以力求达致按揭要求。当然买家推迟置业计画以便有时间储蓄较大笔首期,或许有机会碰上早已盛传的楼价回落期。

赖尔德亦建议,置业人士先进行研究和谘询按揭经纪,因为一些买家预先达成的按揭安排,可能不会受到新例影响。举例来说,一名买家若然在今年1月1日前签约购买楼花,他只须履行旧协议规定。

加拿大按揭专业人士组织主席兼行政总裁泰勒(Paul Taylor)则建议,置业人士若然不希望按揭压力测试破坏置业计画,其中一个最佳方法就是在申请按揭前,先付清其他债务,包括信用卡债务,因为任何债务均会影响申请按揭的资格。他又指买家若然希望避过新压力测试,他亦可以寻求不受银行或传统贷款条例监管的储蓄互助社(credit union)提供按揭。

 

首置买家或需再次压测

此外,可能有准备在2018年初置业的人士听取了部分专家建议,在今年1月1日新规定生效前,取得银行预批按揭以锁定按揭利率,只要限时在120天内购买物业,便可豁免进行按揭压力测试。有关买家应当向按揭经纪查核清楚最后期限,以及符合规定的其他条例。

Mortgage Planners总裁拉洛克(Dave Larock)又提醒,寻求加按、转买较大面积或较高价物业的人士,将最受新例打击。很多首期支付不足两成的首置买家,可能因此被迫进行另一次压力测试。

(买家若不能推迟置业以便累积较大额的首期,便需尝试接受购买面积较原本目标细小的物业。有专家指任何买家均应就其置业计划进行些微调整。)

来源:星报

0 人评论

我来说两句 (小于120字)

You may use these HTML tags and attributes: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

文明上网,登录发贴