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大温屋价疫境下保持稳定 4月销售较去年同期跌4成


疫情下挂牌出售房屋大减,但屋价却保持稳定。(加新社)

【明报专讯】受新冠疫情影响,大温地区房产销售和挂牌活动呈现颓势。4月份的销量和销售额均大幅下降,但价格相对稳定。大温区的地产经纪正在迅速採用新的工具和办法,向客户提供建议和服务。

根据大温地产局(Real Estate Board of Greater Vancouver)昨日发表的报告,今年4月大温地区售出的房屋总共有1109间,比去年同期的1829间下跌了接近4成(39.4%),比今年3月的2524间更大跌了56.1%。此外,今年4月的房屋销售量比4月份10年平均水平低了62.7%,为1982年以来最低水平。

地产局主席格伯(Colette Gerber)表示,由于实行社交距离措施,一如预期,上个月房屋销售和挂牌数量均见下降。然而,客人和地产经纪都在适应中。

她说:「客户跟经纪合作,取得资料和建议,寻求机会,以便他们在疫情期间和之后,能在市场上佔据最有利的位置。」

疫情期间,地产经纪被省府确认为帮助房屋买卖,满足住屋需求提供必要服务。

格伯指出,在现在的市场上可以看到很多创新的举措,地产经纪使用不同的技术来向客人展示挂牌出售的房屋,与客人一起评估社区设施,并利用电子档案处理文件。

MLS新挂牌出售房屋较3月少47.9%

今年4月,在大温中央放盘系统(MLS)上,共有2313间独立屋、城市屋和柏文物业新挂牌出售。这与2019年4月新挂牌的5742间房屋相比,下降了59.7%;与今年3月新挂牌的4436间屋相比,则下降了47.9%。

该系统上大温地区目前挂牌出售的房屋总数为9389间,比2019年4月(14357间)减少了34.6%,比2020年3月(9606间)减少了2.3%。

对于所有类型的房屋,今年4月的交易和挂牌比例为11.8%。按不同的房产类型,独立屋的交易与挂牌比例为10%,城市屋为14.7%,柏文为12.4%。

分析家指出,一般情况下,当这一比例在一段时间内持续降至12%以下时,房价就会面临下行压力。而当这一比例在几个月内超过20%时,房价往往会有上行压力。

中央放盘系统的房屋价格指数是大温地区所有住宅物业综合基准价格,目前为103.6万元,这比去年同期增长2.5%,比今年3月增长0.2%。格伯表示:「自3月新冠病毒疫情恶化以来,本地区屋价一直相对稳定。」

503个柏文售出较去年同期跌43.2% 

今年4月,独立屋销售量达388间,比去年同期的586间下降了33.8%,基准价为146.21万元;比去年同期增长2.3%,比2020年3月增长0.8%。

柏文今年4月总共售出503个单位,比去年同期的885个单位下跌了43.2%,基准价是68.55万元,比去年同期增长2.7%,比2020年3月下降0.2%。

城市屋今年4月总共售出218间,比去年同期的358间下降了39.1%,基准价为79.68万元,比去年同期增长2.8%,比2020年3月增长0.6%。

来源:明报

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