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年轻夫妻嘆市场过热 置业预算1个月升10万


某城市屋办「开放睇楼日」,街边排起长队。(王冬桦摄)

【明报专讯】9月楼价创歷来9月新高,一对初入房市的列治文年轻夫妻准买家表示,一个月内预算被迫提高10万元,感嘆市场过热;本那比白领指,低贷款利率不敌银行审批收紧,普通工薪族依靠本地收入,几乎不可能买到房。

家住列治文的冯先生与林女士指,看房半年,眼见住房市场渐趋疯狂,原本计划购买列市中心城市屋,但疫情前期挂牌量少,质量不乐观;后期则是下手不够快,稍加考虑就被别的买家捷足先得,两人至今仍无斩获。

林女士说,8月看中一套花园城市路(Garden City Road)附近的三房城市屋,屋龄11年,开价78.8万元,「其实放在平常,要不到这个价格,它的门口就是主路巴士站,稍显吵闹。未料到我们还在考虑中,房子就被抢走了,我先生后悔不已。」

林女士又说,进入10月,形势更不容乐观,维持三房城市屋的预期变得愈来愈渺茫,除非再提高10万元预算,两人正考虑下一步是否转向大面积柏文。

家住本那比的Anita亦叹道,虽然利率降到史上低点,但银行为控制偿债率、预防破产海啸,亦随之收紧了房贷审批,要求的个人信用分亦水涨船高。计算一番后,Anita发现只能购买40年屋龄旧柏文,因害怕维修费风险,无奈继续选择租房。

「作为本地工薪族,几乎不可能靠收入买到房」,Anita说,按揭经纪也正受到愈来愈严格的审查,不太可能像以往那样「润色」客户的海外收入来弥补差额。

Anita还提到,近日有房仲与她分享一则趣闻,有一位工程师客户,上月终于攒够10万元首期买到三角洲一处偏远柏文,一问才知,那首期是他被高空落物砸中后拿到的一笔赔偿金,因祸得福,在不惑之年终于告别了租房生涯。

一名王姓房仲向本报透露,列治文、本那比地区60至80万元城市屋是大温小家庭置业刚需,又兼具面积大、保值等优势,销售状况火热,近期的成交价均能高于出价,许多甚至能在「开放睇楼日」后的一周内售出。而柏文市场较歷史高位已略有调降,尤其是温市中心的一房以下单位。

但房仲提醒,不应对调降幅度有过度期待,「卖家若非特殊情况,不会愿意『大放血』,归根结底,即使找不到租客,将房屋空置数年,损失亦不及降价售出来得多。」

一份9月卑诗房地产协会报告指出,目前的市场环境充满变数,不同于典型的经济衰退会出现的房市供大于求现象,新冠疫情造成的是一场「非典型的经济衰退」。

来源:明报

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