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大温上月房销升2成3 基准价年涨5.8%

大温上月房销升2成3 基准价年涨5.8% [2020.12.03] 发表


大温楼市交投火热,柏文价格较去年同期上涨3.4%。(张伶铢摄)


【明报专讯】大温楼市11月交投火热,销量较去年同月升22.7%,达3064间,是2015年11月以来首次11月销售突破3000间。受到在家工作趋势刺激,大温偏远地区的房屋特别受到欢迎,以阳光海岸(Sunshine Coast)为例,11月销售较去年同期增加82.8%。

房屋交投增加亦推动了楼价上涨,中央放盘系统(MLS)的大温独立屋基准价较去年同期上涨9.4%至153.8万元,市场逐渐回到卖家市场。

大温地产局(Real Estate Board of Greater Vancouver)主席吉尔伯(Colette Gerber)指出,从今年夏天以来,买家需求一直接近歷史高位,这让楼价承受相当的上涨压力,尤其是独立屋及城市屋等市场。

大温地产局昨日公布11月房屋销售统计,上月大温共有3064间房屋易主,较去年同期增加22.7%,但较今年10月的3687间逊色,即按月跌了16.9%。

不过,上月销售数字比过去10年的11月平均数高出24.6%,亦是过去10年来表现次佳的11月。

统计数字指出,上月MLS新挂牌房屋有4068间,按年增加36.2%,比10月的5571间则减少27%。全月在市场求售房屋达11,118间,比去年11月增加3.2%,但比10月减少10.5%。

11月房屋成交/挂牌比例为27.6%,其中独立屋的成交/挂牌比例27.9%,城市屋40.1%,柏文23.9%。一般来说,如成交/挂牌数字低过12%,且维持几个月时间,则表示房屋市场处于买家市场。但如果数字高过20%,且维持几个月时间,则表示房屋市场是卖家市场。从11月的成交/挂牌数字看来,各类型房屋已进入卖家市场,价格因此上涨。

若比较各地区销售表现,阳光海岸按年增长82.8%居各区之冠。阳光海岸独立屋基准楼价11月为68.82万元,较去年同期上涨达17%。

大温地产局主席吉尔伯说,大温各区房屋的需求均十分强烈,在一些偏远地方例如阳光海岸,湾岛(Gulf Islands)及史高米殊(Squamish)等地方,买家活动特别活跃。

他说:「在家工作的情况增加,以及受到社交距离要求影响,令买家现在会考虑住在比较偏远的地方。」

楼价方面,大温所有房屋的MLS基准价是104.4万元,较去年同期增加5.8%,比10月增加0.1%。独立屋基准价较去年同期上涨9.4%,达到153.8万元,亦较10月增加1%。

柏文11月基准楼价为67.65万元,较去年同期上涨3.4%;城市屋楼价为81.48万元,较去年同期上涨5.6%。

来源:明报

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