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首置购45万以下柏文 兰福市提供首期补助 计划甫推出24小时 即收逾200申请


温哥华岛兰福市计划于明年1月起,向购买45万元及以下柏文的首次购房者提供首期补助。图为兰福市一处正在兴建的柏文。(加新社)

温哥华岛兰福市(Langford)计划于明年1月起,向购买45万元及以下柏文的首次购房者提供首期补助。市府称,该费用收取自开发商,合资格家庭最多可获得17,500元。

兰福市长杨格(Stew Young)表示,该市与加拿大几乎所有其他社区一样,面临着住房负担能力危机,现正利用向开发商收取的建设费用,帮助首次购房者缴纳部分首期。目前,市府已为此建立300万元基金池。

杨格指,计划目标是帮助多至250名合资格购买45万元及以下柏文的买家。以45万元两居室柏文需要5%的首期计算,政府最多可提供75%的首期补助,即16,875元。此外,这些补助金还将根据家庭总年总收入(不超过12.5万元)等比累计,令到补助额度最高可达17,500元。

该项名为「可实现的房产权」计划自本月19日宣布以来,短短24小时内收到了200多份申请。计划规定,申请人必须在过去两年内居住在兰福,并已按房屋购买价取得按揭预批,同时,符合条件的所有家庭成员都不得拥有其他房产。

「我们向人们传达这样一种信息——是的,这是一个置业艰难的时代,住房极其昂贵,所以我们愿意向柏文或城市屋买家伸出援手」,杨格说,「如果你住在兰福,我们希望你拥有一个家,我们希望你扎根于自己的社区。」

在兰福市,独立屋、半独立屋、联排镇屋等单独家庭物业(single-family homes)的均价为90万元左右。杨格指,柏文可能更适合租房者以及那些想购屋但无法支付首期的家庭,「这一切都是为了真正帮助人们告别房东,获得房产权,并为自己、家人和未来积累一些资产。」

统计数据显示,兰福是2020年卑诗省增长最快的城市,当前人口为44,069,而1996年的人口仅约18,000。

杨格又指,该市正考虑提升市中心核心区的居住密度,包括建造几座18至24层柏文大楼。目前市中心的主要住宅种类为单独家庭物业。

卑诗省全加房屋建筑商协会(CHBA)发言人John Drazic表示,兰福市的作法可推广至全省乃至全国,加拿大市政当局负责新分区或土地使用变更(rezoning)、建筑许可和其他可以加速或减缓发展的审批程序,各地市府可以在缓解住房负担能力危机方面发挥重要作用。

不过,兰福市退休居民Tim Allen担忧,该计划将导致过度建设,挤佔绿地空间,「开发实际上不仅仅是关乎建造住房,决策者必须提供各种类型的娱乐和便民设施,组成这些设施一部分的当然包括绿色空间,而不只是冰球场。」

兰福市社区计划要求开发项目包含40%的开放空间,如果项目涉及社区利益,例如建造廉租房,该比例可减至25%。

另一方面,兰福西岸开发商协会主席Ron Coutre表示,开发商在兰福建造房屋付出了高昂的代价,但这个过程效率更高,且以结果为导向,「这是他们想出的另一种创新方式,为需要帮助的买家提供实实在在的金援。」

来源:明报

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