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大温10月房销按月升11%


大温楼市持续火热,10月份房屋销售数字续高过历史平均,而整体房屋供应则下降至过去3年未见到的低水平。

大温地产局(REBGV)昨日公布10月份楼市销售数字,10月房销达3,494间,虽然比去年同期的3,687间减少5.2%,但仍比今年9月增加11%。9月大温房屋销售达3,149间。

地产局指出,上月房屋销售比过去10年10月的平均数字,高出22.4%。

地产局经济学家斯图尔特(Keith Stewart)指出,房屋销售活跃程度持续超越每年同期的同时,市场上放售的房屋数量却持续减少。他表示,供求失衡令到全区的楼价均出现上涨。

根据MLS中央放盘系统数字,在大温新挂牌所有类型房屋有4,049间,比去年同期的5,571间减少了27.3%,比起9月的5,171间则是减 少了21.7%。

MLS目前新旧挂牌房屋总共有8,034间,比去年同期的12,416间减少了35.3%,比今年9月的9,236间亦减少13% 。

斯图尔特说,固定按揭利率上升有可能帮助减缓对房屋购买的需求,但由于现时销售仍强劲,且有些买家已取得较好按揭利率,他们仍有足够动机在今年未完的几个月中,持续寻找合适自己的物业。

统计指出,整体房屋10月分销售/挂牌比是43.5%,独立屋是33.6%,城市屋是64.4%,柏文是46.7%。根据分析,如果该比例高出20%,并维持几个月时间,即楼价有上涨压力。

房屋基准价按年升14.7%

10月分大温MLS房屋基准价格比去年同期上涨14.7%,达到119.94万元。其中独立屋基准价上涨至185.05万元,较去年同期增加20.5%,涨幅惊人。

柏文基准价10月达到74.64万元,比去年同期上涨9.5%,城市屋基准价达97.5万元,比去年同期上涨18.5%(见右表)。

面对持续升温的大温楼市,刚从安省搬来温哥华的李女士感到,要负担起这里的房价真有些力不从心。她表示,儘管搬来温哥华前已对本地房价高过多伦多有心理准备,但真的到了要买房的时候,还是感觉房价高出预期太多。而且温哥华的日常消费,特别是汽油价格又高出安省一大截,加上自己的收入又下降,所以作为要在温哥华实现拥有自己住房的外省移民,可能就不得不寻求减少居住面积,或搬到远郊,总之要牺牲一些自己小家的居住空间,换取温哥华更为优越的自然环境和气候条件。究竟如何取捨,可能是见仁见智了。

来源:明报

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