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大温10月楼市持续红火 独立屋价格上涨20.5%


大温楼市持续火热,10月分的房屋销售数字仍是高过历史平均,而整体房屋供应则是下降至过去3年未见到的低水平。

大温地产局(Greater Vancouver Real Estate Board)今日公布楼市销售数字指出,10月房屋销售达3,494间,虽然比去年同期销售的3,687间减少5.2%,但仍是比今年9月增加11%。9月大温房屋销售达3,149间。

地产局指出,上月的房屋销售比过去10年10月的平均数字,仍要高出22.4%。

地产局经济学家斯图尔特(Keith Stewart)指出,房屋销售活跃程度持续超越每年此时应有的步调,在此同时,市场上正在求售的房屋数量却持续减少。他表示,供需失衡令到全区的楼价均出现上涨。

根据MLS系统的数字,在大温新挂牌所有类型房屋有4,049间,比去年同期的5,571间减少了27.3%,比起9月的5,171间则是减 少了21.7%。

MLS目前新旧挂牌房屋总共有8,034间,比去年同期的新旧挂牌数量12,416间,减少了35.3%,比今年9月的9,236间,亦减少13% 。

斯图尔特说,固定按揭利率上升有可能帮助减缓对房屋购买的需求,但现在由于销售仍强劲,且有些买家已取得较好按揭利率,他们仍有足够动机在今年未完的几个月中,持续寻找合适自己的物业。

统计指出,整体房屋10月分销售/挂牌比是43.5%,独立屋是33.6%,城市屋是64.4%,柏文是46.7%。根据分析,如果该比例高出20%,并维持几个月时间,即可见到楼价上涨。

10月分大温MLS房屋基准价格比去年同期上涨14.7%,达到119.94万元。其中独立屋基准价上涨至185.05万元,较去年同期增加20.5%,涨幅惊人。柏文基准价10月达到74.64万元,比去年同期上涨9.5%,城市屋基准价达97.5万元,比去年同期上涨18.5%。

图片:大温地产局

来源:明报

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