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独立屋佔全加53%供应 增幅不及柏文城市屋


首次置业者倾向高层柏文单位。(加新社)

据加拿大统计局最新发表的普查数据,独立屋仍是加拿大数量最多的房屋类型,佔加国房屋供应量的53%。不过,柏文单位和城市屋现正慢慢赶上,这两种类型的房屋增长速度已超过了独立屋的增长速度。

加拿大统计局在昨(27日)发表的统计数据显示,加国各地现有780万栋独立屋,佔2021年加国房屋供应量的53%,与2016年的普查结果相比,降低了一个百分点。

统计数据还显示,独立屋的增长率已落后于柏文(包括低栋和高栋的柏文)和城市屋,且后者的增长大多集中在大城市的市中心和周围地区。

全加去年有多达150万栋超过5层楼的柏文大厦,佔加国房屋供应量的10.7%,与2016年的普查结果相比,上升了0.8个百分点。与此同时,低于5层楼的柏文建筑,在去年佔加拿大房屋供应量的18.3%,与2016年的普查结果相比,上升了0.3个百分点。此外,城市屋也出现了小幅的增加,去年佔加拿大房屋供应量的6.5%,与2016年的普查结果相比,升了0.2个百分点。

对此,房屋专家指出,造成上述现象的原因包括消费者的倾向、区域划分条例以及在多个地区缺乏空间,特别是受人们欢迎的市中心地带,已经以人口密度高而着称。

多伦多都市大学房地产管理教授海德尔(Murtaza Haider)说:「问题在于土地。对于横向建筑,这是稀有的商品,但对于纵向建筑而言,你可以一层又一层地添加上去。」此外,房屋价格飚升已超出了很多人的预算,也导致了对于柏文单位的需求增加。

根据加拿大房地产协会的统计数据,加拿大在今年3月的全国平均房价是79.6万元,与去年同期相比上升了11.2%。如果将大多伦多地区和大温哥华地区这两个火热的房地产市场排除在外,可将全国平均房价削减16.3万元。柏文单位的价格比独立屋更能负担,在大温地区,在今年3月独立屋基准价为211.86万元。相比之下,柏文及城市屋的基准价分别为83.55及113.83万元。

来源:明报

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