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房销续跌或令GDP降1.5百分点 家庭财务陷困 央行可能暂停加息


加国经济与房地产行业过于交织在一起。(加新社)

Macquarie Group经济主管David Doyle表示,如果楼房销售额在5月和6月继续下降,第二季度的加拿大国内生产总值年度增长率可能会下降多达1.5个百分点。

央行在其最新预测中估计,第二季度经济按年率计算将增长6%。Doyle说:「这对我来说感觉有点高估了。」

鑑于联邦政府计划在未来十年内将住宅建设速度提高一倍,住宅建筑可能是一个将会能够保持的良好状态。然而,BMO高级经济学家Robert Kavcic表示,鑑于新屋动工的现有实力和持续的劳动力短缺,他认为建筑业无法显着增加。

但Kavcic补充说,住房需求的基本面仍然强劲,部分原因是加拿大计划在未来几年接纳创纪录数量的永久居民。他说:「我认为问题在于,货币政策在2021年已经疲软太久了。因此,资产价格超过了基本合理的水平。」

从3月至4月,全国房屋销售下降了12.6%,多伦多和温哥华等主要市场的跌幅甚至更大。同时,经季节性调整后的全国房价指数仅下跌了0.6%,儘管安省南部一些地区的价格跌幅更大。

现在,不断上升的利率已让市场迅速降温。而鑑于即将来临的加息,许多经济学家表示,加拿大可能处于长期房地产低迷的早期阶段。

住宅投资在过去两年的高峰时期已飚升至国内生产总值的10%左右,到2021年达到2,400亿元以上。这比疫情前增长了约7%,是美国同期增长的两倍多,表明加拿大经济的命运已与房地产行业过于交织在一起。

央行此前已警告称,现在经济对借贷成本上升可能比以前更加敏感。

在过去两年承担增加的抵押贷款债务后,一个普通家庭现在每一元的可支配收入欠下创纪录的1.86元。

加拿大央行副行长Toni Gravelle上周表示:「我们基本上已考虑到房地产活动会放缓。但由于债务增加和房价高得不可持续,我们可能会看到比预期更大的放缓。」Gravelle表示,经济拮据的家庭对加息的反应最终可能会迫使加拿大央行「暂停」其加息周期。

来源:明报

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