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大温市郊置业需求放缓 素里兰里均价挫逾14% 列治文及西温独立屋价 力保不跌




房地产网站HouseSigma统计数据显示,虽然大温整体房价仍然维持在高位,但在两个增速最快的市场——素里、兰里,楼市均价近期出现了两位数跌幅。除列治文、西温外,大温各市镇独立屋价格均录得下滑。

HouseSigma使用人工智能技术来比较住房市场的历史售价与当前估价,其最新数据将今年5月房价与2月时作了对比。素里楼市平均价格从190万元下降到159万元,降幅达16.3%;兰里则从175万元跌至150万元,降幅为14.3%。

HouseSigma经纪李浩(Hao Li,音译)指出,除了如卑诗其他区域的房市一样受到利率升高的打击外,素里、兰里两市可能还面临其他危机。此前,随着人们涌向城外寻找更便宜的住房,人口激增推高了价格,而现在,于市郊置业的需求已有所放缓。

「两市下降幅度更为剧烈的原因之一是,与过去两年大温其他城市相比,素里、兰里的房价增速要快得多」,李浩说,「不过可以预测到,房价及销量最初会下降,但随着时间的推移,将逐渐稳定下来。」李又指,依现下的市场环境,买卖双方在讲价上可以有更多空间。

大温地区除了列治文、西温,其他所有市镇的独立屋均价都录得下滑。卑诗房地产协会(BCREA)的最新数据显示,按揭利率的急速上升正在推动全省的房屋销售下降至常态。不过,协会估计,市场至少还需要一年才能达到供需平衡。

此外,菲沙河谷地产局(FVREB)录得的该区4月房市销售额已首次低于10年平均水平。主席本兹(Sandra Benz)表示:「往年此时,楼市会开始进入活跃期,不过今年到目前为止,情况并非如此。虽然现在判断这种趋势是否会持续还为时过早,但销售放缓以及活跃房源的增加正在帮助恢复市场平衡,这对购房者来说是一个令人鼓舞的现象。」

FVREB称,儘管按揭利率的上涨可能会导致需求下降,但挂牌量仍在低位,意味着房价不太可能出现大幅下跌。

4月,菲沙河谷房产在市场上的平均停留时间为独立屋16日;城市屋、柏文均为13日。

来源:明报

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