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利率趋升房价高峰回落 加国东海岸料跌幅最大 专家称需求强劲可软着陆


有专家预测,加拿大的房价可能会在明年底前从峰值下跌15%。(加新社)

加拿大央行开始加息以抑制通货膨胀措施后,之前一直在狂飚突进的全国房市,才终于有了放缓的迹象。而有专家预测,随着加拿大央行继续加息,加拿大的房价可能会在明年年底前从峰值下跌15%。

加拿大房屋的平均价格在2022年2月达到超过79万元的峰值,2年内上涨了50%。但Desjardins周三发布的报告称,到2023年12月份,全国平均房价可能会降至67.5万元左右。

该机构还表示,加拿大的房屋平均价格在3月份环比下降2.6%,在4月份下降3.8%。但Desjardins也指出,67.5万元的平均房价,还是比2019年12月的均价高出近30%,当时加拿大的房屋平均价格为53万元。儘管Desjardins预测全国将下降15%,但某些地区的降幅可能会更大,特别是在沿海地区。

当地的房价在疫情期间出现了最剧烈的涨幅,原由是远程工作的普及,使更多大城市的居民涌向东海岸,寻求更大、更实惠的生活空间。

爱德华皇子岛、斯高沙省和纽宾士域省房价涨幅是该国最高的。与2019年12月的水平相比,这些省份的平均房价在2022年2月时已经上涨了62%至70%。预计这些省份的调整幅度也最大,Dejardins表示,房价可能会下跌18%至20%。

Desjardins的首席经济学家Jimmy Jean预计,房价下跌的过程将相当可控,因为移民数量还在不断增加,而在需求强劲的情况下,住房供应却是持续短缺。「我们的预期是房地产市场将降温至温和,但我们预计无论如何都不会崩溃。」对于大多数打算在未来几十年继续住在自己家中的房主,包括那些在房价高峰期加入市场的房主。Jean称,这种住房调整会很短暂。

「住房通常是一项长期投资。说到底,你购买的这个产品是为了住在里面。所以从长远来看,情况会稳定下来并再次好转。」但对于那些期望从房价上涨中获得巨大收益的房地产投资者来说,情况就不同了。

「之前﹐如果你出租房产,就算你没有收取足够的租金来弥补按揭成本或水电成本,那麽这些决定仍然是合理的,因为预期价格会继续上升。但现在就已不是这麽的一回事了。」

预计加拿大央行将在7月份再次加息50个基点,央行行长麦克勒姆(Tiff Macklem)表示,利率可能不得不飚升至3.0%。但Jean认为,不必一路升至3.0%,并表示2.25%足以减缓通货膨胀。「加拿大经济对利率高度敏感。我们认为这种放缓意义重大,将导致经济增长放缓,进而导致通胀放缓,因此加拿大央行一路加息至3%就变得没有必要。」

来源:明报

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