返回 

未来几年按揭成本增三成 每月供楼款额或多付44% 央行提醒疫下买家留心利率变化


加拿大央行提醒,未来几年按揭成本可能增加30%。

加拿大央行(Bank of Canada)提醒在疫情期间买屋、买楼的买家,按照目前的利率变化,未来几年按揭成本可能增加30%,月供的钱可能增长44%,所以即使按揭利率小幅提高,也会对负债产生巨大的影响。

央行估计,浮动利率借款人会更容易受到影响,例如过去两年取得房屋贷款,3年后他们的月供款项会从现在的1,650元增加到2,370元,还款要增加720元,即44%。

央行计算了近期的业主在5年后贷款续期时的情况:假定在2025年和2026年浮动利率贷款在5年内将增加到4.4%,而固定利率贷款将增加到4.5%,比现在市场上的贷款利率大约高2个百分点。

在这种情况下,在2020年或2021年获得贷款的140万的人,每月供款中位数增加420元,或者在续约时增加30%。

固定利率贷款人的影响会稍小一些,他们的每月平均还款额将从1,260元增加到1,560元,增加300元,即24%。

央行行长麦克勒姆(Tiff Macklem)说:「即使有些家庭的平均财务状况较好,很多人在疫情期间因为买房而促襟见肘,他们更容易受到利率变化的影响。一旦负债率高的家庭成员失业,他们很可能需要大幅削减支出,才可继续偿还贷款。央行不希望发生这种事,故会密切关注动态,修补漏洞。」

房价在疫情期间平均上涨了约50%,因为低利率使买家有资格获得更大的贷款,同时仍然保持相对可负担的持续付款。这些房价泡沫大部分是建立在债务的基础上。

央行估计,几乎五分一的加拿大家庭现在处于「高度负债」状态,这表明着债务与收入之比达到350%或以上。而在疫情之前,每六个家庭中只有一个背负着有这麽多的债务。而在20年前,每14个家庭中只有一个有这麽多的债务。

Desjardins的经济师Royce Mendes说:「每次加息都会给经济带来比过去更大的压力。今年3月的利率从0.25%提升到现在的1.5%,对房地产市场的影响几乎是立竿见影,销售量和平均价格都在放缓。」

此外,央行认为虚拟货币的增长和波动,以及俄乌战争,都对经济产生了负面影响。

来源:明报

0 人评论

我来说两句 (小于120字)

You may use these HTML tags and attributes: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

文明上网,登录发贴