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明年屋价较高峰跌25% 料销售挫35% 期软着陆 道银﹕市场有支持 重新调整 渐趋平衡


道明银行预测因人口增加,房市有支持。(加新社)

根据道明经济(TD Economics)最新发表的一份报告,预测加拿大在2023年第一季度的平均房价,与房价在今年初攀升至最高峰时相比,料将下跌20%至25%,其中安省及卑诗省的房价跌幅最劲。与此同时,房屋的销售量则将下跌多达35%。

道明银行的经济师桑迪(Rishi Sondhi)说,上述预测的房价下跌代表了自上一世纪80年代以来前所未有的跌幅,但在新冠疫情期间,房价出现了同样前所未有的上涨。

上述报告在谈及加国各地房价下跌的情况时预测说,反映了可负担能力的恶化,安省和卑诗省的房价预期将出现急剧下降。阿省、魁省和大西洋地区则可能出现更为中庸的价格缩减,至于缅省和沙省的房价则预期将更好地支撑。

上述报告强调说,全国平均房价的下跌将只能抵消房价在疫情期间上涨46%的其中一部分,因此,上述预测可被更加适当地描述为房地产市场的重新调整,而不是出现更加严重的情况。

报告提及,卑诗和安省在大流行期间的房屋可负担程度急剧变差,而该两个市场最近的楼价已下跌。

据加拿大地产协会的7月楼市数据,楼价较去年7月跌5%至63万元。道明经济是次报告亦与较早前另一机构相近,Desjardins经济师曾预测,明年底与今年2月高峰相比,全国平均楼价会跌20%至25%。

道明的报告指,大流行期间民众工作及居住选择有变,包括可遥距工作和想有更大的生活空间,这使置业人士避开城市中心区,改到近郊或远郊地区,部分甚至选择搬到其他省份,这些行为上的转移对屋价上涨造成影响,部分远离卑诗及安省中心地区的市场,目前于主要市场中急速下跌。

上述报告在解释房地产市场为何出现重新调整,而不是更加严重的情况时说,有一些因素将有助于缓解房屋需求和价格,包括:第一,继过往数十年来最快的加息周期后,预期加拿大央行将在今年第4季度暂停加息步伐,或最少以小得多的步伐加息。

第二,随着经济活动疲软和通胀放缓,5年期的债券收益率预期将在明年下跌。

第三,在利率上升的情况下,加拿大的房屋按揭贷款压力测试给借款者和放贷者增一层保护。

上述报告还提及了其他因素,包括:其一,道明银行的基线预测捕捉到软着陆的前景,个人收入继续增加,劳工市场现正处于极度紧缺的情况,劳动力需求的放缓有助于恢复平衡。

其二,加拿大的消费者积累了大量的储蓄,且在今年第一季度继续增加。随着房价的下跌吸引买家的回归,这笔储蓄可为资助现有的房屋按揭贷款还款和首付款提供更长的生命线。

其三,加拿大人口增长强劲,为房屋需求提供了基本支持。

其四,无论是新屋市场还是二手房市场,库存水平均较低。

上述报告在展望加国房地产市场的长期前景时保持乐观,因为人口增长保持健康,支持了对于房屋的基本需求。

报告强调说,联邦政府的目标是在今年吸纳43.2万名海外移民,与2022年相比,联邦政府在2023年和2024年吸纳海外移民的目标更为雄心勃勃,每年多达45万人。

来源:明报

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