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料央行加息至少半厘 加国楼价刷新跌幅11都会区中 温市维市跌最多


最新发布的房价综合指数报告指,本国9月楼价较8月下跌3.1%,该跌幅是自1999年以来最大的按月跌幅。报告中的11个大都会区中,跌幅最大的区域是维多利亚,跌5.9%,温哥华以下降3.5%居次。不过,如果与去年比较,以上全数区域按年仍录得升值。另外,加拿大央行后天宣布议息结果,或至少加半厘。

由加拿大Teranet-National银行发表的楼价指数报告显示,指该综合指数自1999年开始存纪录,8月录得下跌2.4%已是歷来的最大按月跌幅,但是次9月的报告却再次刷新跌幅纪录,幅度扩大至3.1%。

报告补充,经季节调整后的指数下跌比率为2%,与8月比率一样,但属连续第五个月下跌。

报告称,指数包括来自11个普查大都会区(CMAs),而9月份有8区都录得楼价指数按月下跌,只有卡加利、哈利法克斯(Halifax)和爱蒙顿录得上升,升幅依次为1.2%、1.1%和0.2%。

于该8区下跌的地方中,以维多利亚跌幅最劲,达5.9%,仅随其后是温哥华,跌3.5%。安省咸美顿(Hamilton)跌第三多,2.1%。

至于按年比较,该综合数价指数则录得增长6.0%,但报告提到是连续第五个月,该按年升幅比上一个月的按年升幅低。

指数中的11个CMA在9月份全数录得上涨,上升最多是哈利法克斯,16.4%。卡加利及满地可分别按年录得14.7%和10.8%增长。

温哥华及维多利亚的按年升幅为3.88%和4.72%;该两区升幅不及另外两个卑诗CMA,阿博斯福-米逊(Abbotsford-Mission)及基隆那(Kelowna),按年分别升6.89%和8.43%。

报告提到,亦分析另外20个不包括在综合指数内的CMA,并发现当中18个录得按月下跌,最大按月跌幅的区份是安省彼得堡(Peterborough),跌11.8%。至于按年比率,19区都较去年同期升值,升幅由2.0%至19.6%;唯独彼得堡例外,按年跌6.6%。

在1990年代初期,多伦多的房产市场受到最大冲击,1986年到1989年间平均价27.4万元,到1996年跌至19.8万元,跌幅25%,市场上更出现一波无力偿还房贷被迫抵押拍卖的「法拍屋」浪潮,房市螺旋式下跌,直到1990年代末才回稳。

现时的情况与1990年代初期十分相似。疫情初期的低利率使得人们疯狂投资房地产,许多加拿大人购买房产不仅是为了满足住房需求,更视作一种投资增值的机会,从2020年4月到2022年2月房市最热时,多伦多房价大涨40%。当时瑞士银行UBS把多伦多房市排名为世界上风险最高的房市。

多市楼价料明春较高峰跌30%

危机正在重演:房价走低、利率快速上升 ,绝大多数经济学家预测多伦多的房价到明年春季将比今年2月最高峰时最少下跌30%。

房地产数据公司Edge Realty Analytics创始人Ben Rabidoux表示,「1980年代到1990年代的房市衰落是非常痛苦的,因为之后花了十年时间才恢復过来。现在问题是,多伦多的房市衰落将持续多长时间?会有多么糟糕呢?」

加拿大统计局前首席经济师、Macdonald-Laurier 研究所高级访问学者克洛兹(Philip Cross)说,「疫情初期多伦多和温哥华的房价大幅上涨,疫后购房需求却大幅萎缩,导致房市出现巨大裂缝,我认为房价要跌落到40%到50%即回落到2015年水平,市场才能企稳,恢復正常。」

着名经济学刊牛津经济学在加拿大分支加拿大经济学主管Tony Stillo说,随着销售和价格迅速下跌,多伦多的房市泡沫已开始刺破,但是当前房价比潜在买家的可负担性即家庭中位数收入仍然高出35%,因此会进一步下跌。

来源:明报

1 人评论

  1. xiaxu

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