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复式大宅强拍笋价60万成交 温市府指出错 谋取消交易


被强拍的物业位于乃街。(网上图片)

温哥华一间面积2600平方呎的复式住宅物业,由于业主没交物业税长达6年,市政府去年依例没收住宅强拍以支付税款,并以约60万元拍出,买家本月将缴交余款完成交易。惟市府财务总监早前发现,该物业今年的估值为162万元,远高于拍卖价,加上原业主在拍卖时已去世,认为该拍卖交易明显出错,遂建议市府根据法例取消该项拍卖成交,并向买家退回已付款项。

根据《温哥华宪章》,若业主两年以上没缴交物业税,市府有权拍卖物业以收回欠税,物业拍出后,买家需向市府缴交包括原业主拖欠的税款、罚款利息和登记费的「起拍价」(upset price),其余房价最迟于一年内缴清。

业主欠税6年 市府依例强拍

而在此期间,原业主若付清拖欠税款,则可推翻强拍,但需向新业主赔偿「起拍价」加上6%利息。

温市府财务总监上周四(28日)向市府递交报告,指该间位于乃街(Knight St.)住宅的原业主伯吉斯(William Burgess)自2016年起,即使市府曾发出各种通知,他仍一直没有缴纳物业税,也没有依例申报,企图藉此规避空置税。该物业由伯吉斯完全拥有,没有按揭贷款。

温哥华市府去年以伯吉斯拖欠物业税逾两年,将其房子没收。

市府于同年11月10日强拍,最后以 60.1万元价格售出,买家当时支付了3.49万元,余款56.61万元将需在本月10日付清。

报告指直至近日,卑诗公共监护及受託人(PGT)通知市府,伯吉斯原来早在2016年已去世。由于市府无法获得其死亡证,但又没理由不相信PGT,故认为伯吉斯无法在其物业被强拍前收到市府各项通知,而伯吉斯又没订立遗嘱或继承人,财产可能会充公。

估值162万元 财务总监建议退订金

该物业今年的估值为162万元,市府财务总监认为拍卖构成一个「明显错误」(manifest error),因此建议市府在买家本月10日付清款项日期前取消该项强拍交易,给买家退回已付的「起拍价」费用连6%年息,并将该物业充公。

来源:明报

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