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本省今年房销料泻逾34%卑诗地产协会﹕明年平均房价或跌5.4%

本省今年房销料泻逾34%卑诗地产协会﹕明年平均房价或跌5.4% [2022.11.09] 发表


卑诗地产协会公布最新地产市场预测,预计省内本年的成交量将从去年破纪录高位下滑34.4%。(加新社)

【明报专讯】卑诗地产协会(BCREA)公布最新地产市场预测,预计省内本年的成交量将从去年破纪录高位下滑34.4%,明年将再进一步下跌11.4%。协会料本省经济前景在利率高企打击下放缓,明年平均屋价将下跌5.4%至91.79万元。

据协会昨日公布本年第四季的市场预测指出,省内本年经中央放盘系统(MLS)处理的房屋销量,将从去年创纪录的124,880间,下跌34.4%至82,345间。协会又预计,该系统明年录得的成交量,有可能进一步减少11.4%,至72,960间。

协会首席经济分析师奥格蒙德森(Brendon Ogmundson)解释:「过去两年推动房地产市场活动那些前所未见的因素,包括破纪录低贷款利率、买家对额外空间的偏好及远程办公的能力,目前都在逐渐消失。地产市场也因此发生了重大的转变,而我们预计该转变将持续至2023年。」

协会指出,随着利率持续高企,以及加拿大经济看似会在明年处于一个比较艰难的时期,协会预料明年地产市场的活动将低于正常水平,省内经中央放盘系统成交的平均房价,预计今年仍较去年升4.6%至97万元,但2023年会下降5.4%至91.79万元。

报告提到本省经济预料每年有近5%增加,低陆平原的失业率保持在破纪录低位(4.8%),职位空缺持续高量,而在今年第三季其就业数字达到新高。「虽然(房屋)价格会从本年首季的高峰回落,但在经济顺风防止了更劲的跌幅。」

报告提到,按揭利率现接近5.5%,而符合资格买楼的民众,需通过利率达近7.5%的压力测试,而货币政策所带来的最大影响一般在实施后12至18个月才出现,因此协会预期明年首季经济增长较弱,而大温及菲沙河谷的成交量会在明年反应到按揭高利率的最大影响。

据协会公布的数据显示,大温地区去年房屋销量达到44,884间,本年预计将下跌33.2%至3万间,明年可能进一步下跌13.3%至2.6万间。虽然大温区今年平均楼价仍预测较去年上升3%, 达122.43万元,但明年却可能下降5.2%,楼价减至116.07万元。

至于菲沙河谷地区,协会预测今年区内成交量大跌41.6%至1.55万间,明年再少9.7%至1.4万间,预计该区今年平均房价按年升2.6%至103.98万,但明年跌7.8%至95.92万元,属报告省内多区中,跌幅最劲的区份。

预测报告提到,房屋的供应方面,成交活动放缓会导致存货由歷来低位反弹,虽然放盘增幅正在减慢,但仍预料那市场平衡急速转移的情况下,对房屋造成下调压力,会影响到今年下半年的房价。

来源:明报

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