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温市买屋门槛虽降 年薪至少仍需22万 维多利亚置业所需收入跌幅最大


根据最新发表的统计数据,与今年夏天相比,加国各地的大城市平均房价下滑,购房所需要的收入亦减少。(资料图片)

根据房屋按揭贷款经纪公司Ratehub.ca最新发表的统计数据,与今年夏天相比,置业者在加国各地的大城市购买一栋平均房价的住宅时,所需要的收入大幅减少,减幅最大的就是卑诗省的维多利亚,这也代表当地屋价跌幅最大。

上述报告强调说,儘管温哥华的房价是加拿大最高昂的,但其在过往数月来的房价明显下跌,与今年8月相比,下跌了3.16万元。

多伦多则位居加拿大房价第二高的城市,在今年10月的平均房价为1,098,200元(与今年8月相比,下跌了2.64万元)。在多伦多购买一栋平均房价的住宅,年收入需要至少211,650元,与今年8月相比,减少了2,300元。

Ratehub.ca分析了加国各地10个城市在今年10月的房地产数据,并与今年6月至8月的房地产数据进行了比较。

这10个城市分别是:维多利亚、哈利法克斯、温哥华、爱蒙顿、咸美顿、多伦多、满地可、渥太华、温尼辟和卡加利。

针对房地产数据的比较结果,Ratehub.ca的营销策略师Jon Jilani,在本月16日发表的一份报告中指出,加国各地的住宅正变得更加能够负担。

上述报告强调说,鑑于加拿大央行已暗示,利息调升最糟糕的情况可能已经过去,有理由对加拿大的住房可负担性保持谨慎乐观。

Ratehub.ca对置业者在加国各地的10大城市购买一栋平均房价的住宅所需要的最低年收入进行了计算,相关的分析还将房屋按揭贷款利率、压力测试利率和房屋价格考虑在内。

统计数据显示,维多利亚无论在房屋的平均价格,还是在置业者购房所需要的收入要求方面,均为10大城市中跌幅最大的。

维多利亚在今年10月的平均房价为91.53万元(与今年8月相比,下跌了3.85万元),房屋按揭贷款压力测试的利率为7.44%,房屋按揭贷款利率为5.44%。

在今年10月,置业者在维多利亚购买一栋平均房价的住宅,年收入需要最少178,890元,并拥有20%的首付款,方能符合申请房屋按揭贷款的资格。但与今年8月的收入要求相比,减少了4,810元。

数据还显示,温哥华依然是加拿大房价最高昂的城市,在今年10月的平均房价为1,148,900元。置业者在温哥华购买一栋平均房价的住宅,年薪需要至少22.07万元,但与今年8月份相比,减少了3,150元。

Ratehub.ca的共同行政总裁莱德(James Laird)说:「鑑于置业的可负担性继续改善,我们可能将看到房屋买家在新的一年重新开始寻找置业目标,我们将了解卖家是否有兴趣以大大低于高峰期的房价来挂牌出售。」

来源:明报

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