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保交楼 中国央行推出2000亿元贷款支持计划

【侨报网综合讯】中国央行副行长潘功胜近日透露,近期中国监管部门将设立“保交楼”贷款支持计划,和“保交楼”专项借款一同对暂遇困难的房地产企业贷款提供帮助。


山西太原某在建商品房项目。(图片来源:中新网资料图)

央行推出“保交楼”贷款支持计划

综合北京《经济日报》《中国证券报》报道,中国央行与中国银保监会21日联合召开全国性商业银行信贷工作座谈会。会议强调,要全面落实房地产长效机制,因城施策实施好差别化住房信贷政策,支持刚性和改善性住房需求。

潘功胜在会上介绍,在前期推出的”保交楼”专项借款的基础上,央行将面向6家商业银行推出2000亿元(人民币,下同)“保交楼”贷款支持计划,为商业银行提供零成本资金,以鼓励其支持“保交楼”工作。

目前该结构性政策工具具体操作方案正在向商业银行征求意见,并将于近期推出,以推动“保交楼”工作加快落实,维护住房消费者合法权益,促进房地产市场平稳健康发展。

专项借款落地助力推进“保交楼”

同日,中国央行行长易纲在2022年金融街论坛年会上表示,针对前期一些房企风险暴露导致逾期交房,出台了2000亿元“保交楼”专项借款,支持已售住房的建设交付,并研究设立了鼓励商业银行支持“保交楼”结构性政策工具。

综合北京《新京报》、中新网报道,8月29日,由央行指导,中国国家开发银行、中国农业发展银行等政策性银行推出“保交楼”专项借款,规模达到2000亿元,这笔专项借款封闭运行、专款专用,专项用于支持已售逾期难交付住宅项目加快建设交付。

易纲称,当前房地产市场出现了一些调整,我们配合有关部门和地方政府,“一城一策”用好政策工具箱,降低了个人住房贷款利率和首付比例,支持刚性和改善性住房需求。最近扩大了支持民企发债的“第二支箭”,为民企发债提供风险分担,民营房地产企业也在支持范围以内。

易纲在论坛上指出,房地产业关联很多上下游行业,其良性循环对经济健康发展具有重要意义。

多地“保交楼”工作获明显成效

事实上,从7月28日至今,中国官方首次提及“保交楼、稳民生”已经过去近4个月,这期间,针对“保交楼”政策的利好频出,各地积极推进“保交楼”工作,取得了阶段性的成效。

据中指研究院统计,今年下半年,中国各部委发布“保交楼”相关政策约20次,多地“保交楼”工作取得明显成效。

10月31日,河南首个“保交楼”项目——洛阳市宜阳龙湾盛景顺利实现首批交付。此次首批3栋177套住宅楼于当日完成交付,并实现“交房即交证”,成为河南省“保交楼”项目中首个交付使用、首个交房即办证项目。

不仅仅是河南,11月初,湖南省常德市奥园·誉景湾小区一期首批636套房屋实现交付,这也是国家“保交楼”专项借款下达以来,湖南省“保交楼”项目中首个正式交房的楼盘。

10月27日,继哈尔滨约28个房地产项目收到“保交楼”专项资金后,多个项目取得了实质性复工。目前,包括获得专项资金支持的华鸿金色纽约项目、哈尔滨宝能城、融创旗下4个项目均实现复工。

对于目前“保交楼”的进展,广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称,近期,国家及各地保交楼的政策力度加大,取得了积极效果。随着专项借款、纾困基金积极落地,房企融资环境好转,已销售房屋竣工交付提速,对行业需求端、居民预期提振都有积极意义。

来源: 侨报网综合

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