返回 

多伦多地产经纪诉苦:市场完蛋了!超过这个价没人买!

今年秋天,多伦多的房屋销量仅为春季旺季的一半。房地产经纪人将这种现象归咎于不断上升的利率。

有三位地产经纪解释了为什么他们会选择降价出售自己负责的房子第一处房产:Long Branch: Carnation Avenue

距离湖边仅几步之遥的有伊陶碧谷联排别墅,标价1,098,000加元,售价仅为978,888加元,10月27日售出。这是一个3卧室3卫生间的1,800平方英尺别墅。

经纪人Nick Krawczyk说:“这个房产拥有一切:地下停车场、大量空间和通往一流学校的资格。当我们在6月份决定价格时,附近一栋类似的联排别墅以1,210,000加元的价格售出。事实证明,该房源赶上了热门市场的尾声。我们在7月份以1,199,000加元的价格上市,但几乎没有任何人看房。25天后,我们将其下架并于9月以1,149,800加元的价格再次上市。两周后,我们又把它降到了1,098,000加元。


图源:Toronto Life

“当一个报价到来时,我们接受了它,我很高兴我们做到了。另一个类似的房产在一周后以875,000加元的价格上市,并以837,000加元的价格售出。碰巧我们正市场冷却时卖房子。我们做得并不好,但考虑到我们卖出的时机,我们做得很好。


图源:Toronto Life

“利率上升伤害了市场,因为人们不再那么热衷于买卖。今年秋天的某一时刻,我公司上市的房产是去年的三分之一。积极的一面是,现在买家有很多机会。联排别墅是一个特别好的交易市场。一些房产在疫情期间价格上涨了 40%,现在已经恢复正常。


图源:Toronto Life

“我给我的客户的建议是寻找完美的家,而不是试图把握市场时机并等待抄底。上个月市场上没有太大的变动。而且情况还会反弹。”第二处房产Willowdale:Spring Garden Avenue

带日光浴室的老式公寓,标价950,000加元,售价850,000加元,11月8日售出。这是一个双卧室,并附带一个den以及2个浴室的公寓,面积1,477平方英尺。

经纪人Mathew Pottens表示:“同一个主人已经在这个单元里住了38年,而这个公寓是从上一个时代保存下来的。但它在现代设计方面的不足,但在建筑面积、便利设施、停车位和视野景观方面得到了弥补。


图源:Toronto Life

“在今年第一季度,这种面积和位置的公寓售价超过100万加元,但当我们在9月份将这套公寓投放市场时,我们已经考虑到还会继续加息而下调了价格,所以我们将其定价为950,000加元。


图源:Toronto Life

“54天后,我们有20次看房,但没有任何报价。很明显,大多数买家不会接受这个价位。但后来我们得到了一些报价,但是远远低于要求,但我告诉我的客户我们应该灵活一点。我们接受了最高850,000加元的报价。我们的卖家很高兴,对他们来说,现在拿到钱比等待更重要。”第三处房产South Core:Harbour Street

多伦多市中心联合车站以南的两居室公寓。标价999,000加元,售价950,000加元。11月7日售出。这是一个拥有2卧室、2浴室的800平方尺公寓。

经纪人Joseph Wan:“最初,我们计划将该公寓定价为899,000加元,比我们认为的实际价值低很多。然后,我们得到了一些低价报价之后,我们将其提高到999,000加元。我们没有超过一百万,因为买家现在拒绝为两居室支付七位数的价格。


图源:Toronto Life

“我们在第一周以这个价位至少迎接了20次看房,但只有一个人出价。我意识到,尽管多伦多人喜欢市中心的公寓,但人们不愿意支付我们的价格。我的卖家在2020年以999,000加元的价格买下了这个地方,他也意识到利率的不确定性可能会让买家犹豫不决。最后,他们愿意亏本卖掉这个地方。我们与买家协商后以950,000加元的价格售出。


图源:Toronto Life

“这20次看房转化为一次报价这一事实意味着很多人想在这座城市买房,但他们希望通过降低交易价格来弥补他们因高利率而受到的打击。一个精明的买家不会竭尽全力去购买一处房产。他们将耐心等待,并在未来几个月内达成协议。到明年秋天,利率将趋于稳定,市场将反弹,卖家将不再感受到降价的压力。但是,在那之前,有耐心的买家可以找到不错的房子。”


来源:加国无忧

0 人评论

我来说两句 (小于120字)

You may use these HTML tags and attributes: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

文明上网,登录发贴