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加拿大房价2023年将下跌10% 利率成本太高还是买不起

加拿大的房地产市场在2022年经受一系列加息之后,平均价格已经从2月份的峰值下跌超过18万元。

蒙特利尔康科迪亚大学(Concordia University)经济学教授Moshe Lander表示,市场的“疲软”代表房屋估值变得更加准确。他说,这种房价下跌的局面可能会持续到2023年。

Lander接受CTVNews电话采访时说:“房价与现实脱节已经有一段时间了,利率迅速上升可能会导致房价相当迅速的下跌和突然调整。”



图源:CTV News

加拿大央行在2022年已7次加息,关键利率从2月的0.25%提高到12月的4.25%。Lander说,通过提高利率,央行的目标是降低通胀。尽管11月的年通胀率小幅降至6.8%,但央行的目标是将降至2%左右。

Lander说,加息的目的是减少需求,让加拿大人不愿选择抵押贷款等大额贷款。蒙特利尔银行(BMO)首席经济师Doug Porter表示,这已经反映在加拿大房地产协会(CREA)的一些最新数据中。

根据CREA的数据,2022年11月的实际月度销售量比2021年11月低近39%。2021年11月,加拿大主要城市的MLS系统报告了49,357笔住宅销售。一年后的销量是30135。这两个数字都没有经过季节性调整。

Porter告诉CTVNews:“(自10月份以来)总体趋势没有显著变化。销售额明显低于10年平均水平。”


图源:CTV News

波特表示,他预计2023年销售活动将继续放缓。他说,高利率也将继续给明年的房价带来下行压力。

根据CREA的非季节性调整数据,从2021年11月到2022年11月,加拿大住宅物业的平均房价已经下跌了12%。Porter表示,根据BMO的预测,平均房价预计将在未来6至12个月内再下跌10%。

他说:“这只是反映利率方面的影响。去年年底到今年年初,市场过热,至少应该出现一次小幅回调。”

随着利率上升,加拿大皇家银行(RBC)的经济师预测,加拿大将在2023年第一季度进入衰退。Porter说,经济放缓也可能给房价带来下行压力。

Porter说,房价下降可能不一定转化为住房负担能力的提高,因为房主要继续负担利率上升的成本。


图源:CTV News

利率会继续上升吗?

加拿大央行定于1月25日发布新的声明。尽管央行暗示可能准备暂停加息,但并未完全排除进一步加息的可能性。

据副行长Sharon Kozicki称,是否继续提高基准利率的决定将取决于最新的经济数据。

“我们正在从加息多少转向是否加息,”Kozicki在12月8日的演讲中表示,如有必要,央行仍准备在利率方面“采取有力行动”。

BMO预计,1月份将加息25个基点,之后维持利率稳定至2024年。

Porter表示,加拿大央行不太可能在短期内降低基准利率。因此,加拿大人可能要告别整个2021年的那种低利率环境了。

他说:“那些日子可能已经过去了。我们现在的利率水平更接近未来几年可能要面对的利率水平。


图源:CTV News

买家和卖家的“观望”态度

Porter说,加拿大各地城市受到加息的影响并不相同。

多伦多房地产经纪人Nero Naveendran说,最近几个月,大多伦多地区的销售明显放缓。根据CREA未经季节性调整的数据,大多伦多地区MLS系统的住宅销量在2021年11月至2022年11月期间下降了49.6%。

Naveendran说,销售下降背后的原因可能源于居民对未来加息的不确定性,包括是否会加息,如果会加息,加息幅度有多大。

他告诉CTVNews:“没有人想进入一个他们预计(价格)会继续下跌的市场。他们在观望,直到确定利率不会再升。如果我们知道利率将保持不变,那么我认为销售将会回升。”


图源:CTV News

大温哥华地区的房地产经纪人Sheila O 'Brien说,她也看到客户采取了“观望”的态度,尤其是那些打算卖房的客户,他们正在评估加息对房价的持续影响。

房地产经纪人Jaclyn Rabin说,自7月以来,蒙特利尔市住宅市场的销量也有所下降。她说,利率上升对买家需求的减少产生了重大影响,那些打算买房的人现在在支出方面更加谨慎。

她说,由于利率降低了需求,竞争减少了。如果利率保持在高位,这一趋势可能会持续到整个2023年。“这是市场的再平衡。”

多伦多和温哥华房价会降吗?

Rabin说,如果蒙特利尔的库存增加,特别是单户住宅的库存增加,可能会在2023年对房价造成额外的下行压力。

Rabin说,目前为止,卖家似乎坚持他们的价格。如果没有搬家的紧迫感,许多人不太可能在要价上让步。因此,一些房产可能需要更长的时间才能出售。


图源:CTV News

Naveendran说,多伦多的卖家在价格上也很固执。此外,精心布置和精心营销的房屋不仅继续销售,而且还收到了多个报价。他预计这些趋势将在2023年继续下去。

他说:“那些没有做展示或没有打扫得很干净的房子在市场上待了好几个月,不像去年什么都卖得出去。现在,人们寻找的是居住的房子,而不是投资。

根据Re/Max Canada的一份新报告,2023年,加拿大60%的住房市场将被认为是平衡的。

来源:加国无忧

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