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卑诗物业估值升近12% 温市列市独立屋增值7%


温市2023年独立屋估值上升7%。(加新社)

卑诗物业估价处(BC Assessment)昨日公布,2023年度的估价表出炉,业主将陆续收到该份反映去年7月1日的物业估值文件。全省一共有逾216万个物业,总值逾2.72万亿元,较上一年度升近12%。当中大温地区的大部分独立屋,年度升幅约9%,而幅度最高的城镇为彭伯顿(Village of Pemberton),达16%。温哥华及列治文升7%。

卑诗物业估价处表示,当局一共为2,160,828间物业进行年度价值评估,数量较2022年升近1%。估值总额为2.72万亿元,升近12%。至于属「非市场物业变更」,即包括新建、更改土地用途和拆成分区的物业估值约335.2亿元,较上一年度338.5亿元少约1%。

估价处指,低陆平原有逾108.9万个物业,在未来数天业主便收到该份反映其物业于去年7月1日大约价值的2023年度估价表。

估价处评估员穆劳(Bryan Murao)表示,地产市场于去年春季冲上高峰,但在夏季前已出现冷却的迹象,虽然如此,去年7月1日的本省房屋价格仍较之前一年明显高。「大温地区的独立屋及柏文,大部分业主预期会见到价值上升9%,而菲沙河谷地区略高,房屋约有10%升幅,柏文及城市屋升达15%。」

他亦提到商业及工业用的物业,指本省大部分该两类物业的升幅在5%至20%之间,尤以菲沙河谷较高。

低陆平原内的整体物业总估值,2023年度达1.94万亿元,较2022年度的1.75万亿元升约10.8%;「非市场物业」估值有接近230亿元。

物业估价处指其低陆平原区域包括大温区、菲沙河谷区、海天区(Sea to Sky)和阳光海岸。

据估价处有关一般独立屋分区估价的资料显示,温哥华市一间典型的独立屋本年度估价冲破200万元,达212.5万元,较去年度199.4万元升7%。

列治文独立屋估值182.2万元,升幅同达7%。本那比升幅较高,有一成,达189.8万元。

于低陆平原主要城市中,以位距威士拿约33公里的彭伯顿为最高,达16%,由去年度115.1万元升至133.3万元。

区内另有数个城镇的升幅达到15%,包括兰里城镇(Township of Langley)和匹特草原市(City of Pitt Meadows),估价分别为133.7万元和129.3万元。素里升幅为13%。

虽大温多处录得超一成的升幅,也不是省内最高;中部百哩屋(100 Mile House)升26%,本省北部菲沙湖(Fraser Lake)升31%。

省内估值最高的房屋为瑜伽服品牌Lululemon创办人威尔森(Chip Wilson)于温哥华灰角路(Point Grey Rd.)无敌海景大宅,2023年估值超过7400万元(见另文)。

来源:明报

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