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大温去年房销 按年跌逾34%


在通胀引发的高按揭利率影响下,大温去年房屋成交量比前年减少34.3%。(资料图片)

大温地产局(REBGV)总结去年楼市情况,指加拿大央行提高利率以遏抑通胀,为楼市带来不确定性及变得谨慎,总成交量按年跌逾三成,去年12月大温住宅综合基准价也录得按年3.3%跌幅。专家指利率维持高位的时间可能比预期长,未来需关注买卖双方是否已适应更高的借贷成本。

报告指出,大温去年住宅成交量为28,903间,比前年的43,999间大减34.3%,较2020年的30,944间下降6.6%,与过去10年平均成交量相比也低了13.4%。

经济及数据分析主管利斯(Andrew Lis)表示,去年楼市的头条新闻都是关于通胀,以及加拿大央行透过迅速提高政策利率使通胀率回到目标的努力,「由于通胀压力在全国各地持续存在,预计有关情况今年会继续成为头条新闻。」

去年经中央放盘系统(MLS)挂牌的大温房屋总数达53,865间,与前年的62,265间相比下降13.5%,较2020年的54,305间微跌0.8%,也比起过去10年平均水平低3.2%。

目前大温挂牌出售房屋数量为7,384间,与2021年12月的5,236间相比增加了41%,但比起2022年11月的9,179间则减少了19.6%。

去年12月大温住宅综合基准价为111.43万元,按月下降1.5%,半年跌幅达9.8%,与前年12月相比则减少3.3%。利斯指去年在8个利率公布日期中,加拿大央行七度提高政策利率,数据显示已转化为房屋销售活动的下行压力,并在较小程度上影响了大温楼价。

他补充指,虽然许多经济学家和预测者一致认为,加拿大央行这次紧缩周期可能已接近尾声,但由于最新通胀数据并未显示迅速减弱的迹象,因此利率维持高位的时间可能比此前预期更长,「我们将密切关注2023年春季市场,看看买卖双方是否已经适应更高借贷成本,并且比过去12个月更积极地参与市场。」

来源:明报

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