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道银料加国楼市今年初触底卑诗房价跌幅将超越去年赚取收益


道银预测今年初全国楼市的成交量及平均价格均会触底。(加新社)


道明银行经济分析部(TD Economics)周二发布全国楼市最新展望报告,预料今年成交量及平均价格均会触底,成交量可能是逾20年来最疲弱的一年,楼价将经歷约20%的峰谷跌幅,当中卑诗省楼价下跌幅度将超越2022年赚取的收益,预料2024年成交量及楼价增长回復至正值。

道明银行经济师桑迪(Rishi Sondhi)表示,虽然判断楼市何时触底非常困难,但目前预料加拿大房屋成交量将于今年初触底,时间点与加拿大央行紧缩周期一致,「我们预计1月会再加息25个基点达致顶峰。」

他强调即使未来数个月的房屋成交确实触底,销售水平仍会保持低迷,「这源于自80年代末至90年代初以来最糟糕的负担能力背景,事实上2023年很可能是自2001 年以来销售最疲弱的一年。」

加拿大平均楼价预计也将在今年初触底,桑迪表示仍坚持长期以来的观点,即房价将经歷20%左右的峰谷跌幅,「与去年9月预测相比,近期楼价跌幅更大,2023年季度增长应该会逊于预期,因为加拿大央行政策利率高于我们之前预测。」

他预计卑诗省、安省及多数大西洋省分今年平均楼价将出现大幅下跌,前两者跌幅更将超越2022年的涨幅,「阿省、沙省、缅省及纽芬兰省今年平均楼价跌幅预料较小,有赖于相对较好的负担能力条件。」

2024年加拿大房屋成交和平均楼价的年均增长预料会回復至正值,桑迪指届时通胀应该会得到控制,加拿大央行也会将利率从经济限制区域(restrictive territory)移开。

桑迪指经歷2023年的疲弱表现后,2024年经济应该会开始復苏,持续强劲的人口增长会提振需求,「这些因素应该体现在更强劲的房屋成交量中,尽管在今年大部分时间里,房屋成交速度将继续落后于大流行前水平。房屋需求增加也可能刺激楼价重新上涨,然而负担能力将是限制因素。」

从地区来看,桑迪指2024年可能会广泛出现价格上涨,但预计阿省、沙省、缅省及纽芬兰省的表现会略好于其他省分,「因为这些市场继续得益于负担能力差距,相比之下,卑诗省、安省及多数大西洋省分的负担能力条件更为艰难,相信会抑制楼价增长。」

桑迪补充指,供应情况将对楼价预测造成影响,「如果利率变得更高,加上经济疲弱,导致大量房屋被迫出售,楼价增长可能会逊于预期。」

来源:明报

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