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央行持续加息 有人用私人借贷付款楼花买家忧无法完成交易 经纪指房市将復苏促勿放弃

央行持续加息 有人用私人借贷付款楼花买家忧无法完成交易 经纪指房市将復苏促勿放弃 [2023.01.15] 发表


近期有楼花买家想退出交易。

【明报专讯】由于加拿大央行(Bank of Canada)持续加息,购买楼花的买家愈来愈担心无法完成交易。然而有业内人士建议,尽量不要放弃房产,并指出房市短期内应会復苏。

Precondo.ca的房地产经纪人Jordan Scrinko表示,他的一些客户是在利率低于2%时购买的楼花,然而央行多次加息后,现在的基准利率是4.25%。为了获得按揭贷款,所有购房者必须通过压力测试,以确定如果利率上升,他们能够负担多少借款和多少月供。最低合格利率是5.25%的设定利率或贷款人提供的利率加2%,以较高者为准。

Scrinko与他的团队上个月与70名客户完成了交易,购买了两个大型柏文的楼花。他说:「每个人都完成了交易,但是这并不容易,有的客户甚至使用私人借贷来付款。有些人想退出交易。」 Scrinko指出,那些购买楼花的客户希望转手,但是很难实现收支平衡,甚至可能亏损。

The Spring Team房地产公司的总经理Ara Mamourian也表示,自己的一些客户也开始询问如何能推出开发商的购买协议。对于即将收房的买家来说,担心交付能力是可以理解的。他说:「很多人担心利率,但是他们可以有其他的融资方式,尽量不要放弃房产。我认为3月之前会停止加息,整个房市会復苏。」

举例说,Urbanation的研究指2023年大多伦多地区将有创纪录的3.2万个新柏文单位建成。Mamourian的公司大约有20%的业务是楼花,在市场上投资的人如果有长期持有、搬入或出租的打算,应该会有好的发展。然而他承认,那些购买这种类型的房产是为了赚快钱,而没有充分了解他们所处的情况,可能会面临一些挑战。

建筑业及土地发展协会(Building Industry and Land Development Association,BILD)主席兼行政总裁威尔克斯(Dave Wilkes)表示,许多在两三年前购买了楼花的买家,在收房时压力很大,这是可以理解的,因为从那时起,市场已经发生了很大的变化。他希望看到现在做出改变,以稳定这部分住房市场,包括调整压力测试。

他说:「在利率上升的情况下,压力测试是多余的,央行不要为了让市场降温而加息过高,这可能导致市场疲软,开发商停止建设。」

来源:明报

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