央行持续加息 有人用私人借贷付款楼花买家忧无法完成交易 经纪指房市将復苏促勿放弃 [2023.01.15] 发表
近期有楼花买家想退出交易。
【明报专讯】由于加拿大央行(Bank of Canada)持续加息，购买楼花的买家愈来愈担心无法完成交易。然而有业内人士建议，尽量不要放弃房产，并指出房市短期内应会復苏。
Precondo.ca的房地产经纪人Jordan Scrinko表示，他的一些客户是在利率低于2%时购买的楼花，然而央行多次加息后，现在的基准利率是4.25%。为了获得按揭贷款，所有购房者必须通过压力测试，以确定如果利率上升，他们能够负担多少借款和多少月供。最低合格利率是5.25%的设定利率或贷款人提供的利率加2%，以较高者为准。
Scrinko与他的团队上个月与70名客户完成了交易，购买了两个大型柏文的楼花。他说：「每个人都完成了交易，但是这并不容易，有的客户甚至使用私人借贷来付款。有些人想退出交易。」 Scrinko指出，那些购买楼花的客户希望转手，但是很难实现收支平衡，甚至可能亏损。
The Spring Team房地产公司的总经理Ara Mamourian也表示，自己的一些客户也开始询问如何能推出开发商的购买协议。对于即将收房的买家来说，担心交付能力是可以理解的。他说：「很多人担心利率，但是他们可以有其他的融资方式，尽量不要放弃房产。我认为3月之前会停止加息，整个房市会復苏。」
举例说，Urbanation的研究指2023年大多伦多地区将有创纪录的3.2万个新柏文单位建成。Mamourian的公司大约有20%的业务是楼花，在市场上投资的人如果有长期持有、搬入或出租的打算，应该会有好的发展。然而他承认，那些购买这种类型的房产是为了赚快钱，而没有充分了解他们所处的情况，可能会面临一些挑战。
建筑业及土地发展协会(Building Industry and Land Development Association，BILD)主席兼行政总裁威尔克斯(Dave Wilkes)表示，许多在两三年前购买了楼花的买家，在收房时压力很大，这是可以理解的，因为从那时起，市场已经发生了很大的变化。他希望看到现在做出改变，以稳定这部分住房市场，包括调整压力测试。
他说：「在利率上升的情况下，压力测试是多余的，央行不要为了让市场降温而加息过高，这可能导致市场疲软，开发商停止建设。」
来源：明报
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