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房源不足房价不会跌太多 新建屋极短缺价格料回升去年末季全国中位价跌至75.7万 房价远超疫前水平 租金极高



由于加拿大房源不足,房价料不会进一步下降。(加新社)

经济学家表示,由于加拿大的房源不足,价格可能不会进一步下降。即使加息抑制了房价上涨,也不会下跌太多。

加拿大按揭及房屋公司(CMHC)的副首席经济学家Aled ab Iorwerth说:「我们看到房屋价格已经大幅下降,但是新建的房屋还是非常短缺,未来需求只会上升,供需紧张意味着价格不可能再下降太多,价格回升只是时间问题。」

Royal LePage周五(13日)发佈的一份报告发现,与2021年底相比,2022年第四季度加拿大房屋的中位价下降了2.8%,至75.71万元,这标志着自2008年底金融危机以来的首次同比下降,不过价格仍然远远高于疫情前的水平。

经济学家们还预测,2023年至少会出现轻度到中度的衰退。加拿大央行(Bank of Canada)的加息又导致抵押贷款利率上升。

Iorwerth说:「我认为央行的目的不是针对房价,而是压制通胀,但是主要受影响的将是房地产市场。」他说,随着时间的推移,当人们为按揭贷款进行再融资时,利率会更高,这意味着他们消费或储蓄的钱会更少。

Iorwerth补充说,加拿大的家庭债务已经达到了令人担忧的水平,而且这些挑战不仅仅影响到房主,也影响租客。

他说:「如果你寻找可租用的房屋,租金非常高,整个租赁市场都很紧张。目前住房系统问题很多。」

来源:明报

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