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BC省府推修订案加强保障分契物业业主及降低保费   


BC省府推出修订案,要求发展商及分契物业法团,必须为应急储备基金提供最低限度金额,保障少数忽视维修需要及保费上涨风险法团的业主。 

根据法规,BC省分契物业法团,必须设有应急储备基金,作为缴付维修工程及紧急事故等非常规的开支。新规例要求发展商及分契物业法团,为应急储备基金提供最低限度金额,即由相等于每年营运费的5%调高至10%。新规定将于今年11月1日起生效。 

新规定下,将可避免发展商向楼花买家提供不实管理费资料,以及在楼宇落成第一年,就要大幅调高管理费。对于需要增加应急储备金以配合新规例的少数分契物业法团,将可减低分契物业保险索偿及保费增加,以及业主在短期内需要缴付大笔特别款项风险。 

另外,省府亦修改 Form B 资讯证书规例。由今年4月 1日起,分契物业法团必须在表格中,包括分契物业法团保险范围摘要。此举将有助潜在买家及业主更易了解相关物业是否具备足够投保,以及个别业主需要购买的保险金额。 

省房屋厅长柯议伦表示,新规定下,居住在分契物业的省民都可以安心。虽然绝大多数的分契物业法团都会这样做,但亦有少数法团的应急基金不足,导致业主面临管理费飈升及保费上涨风险。尽管大多数分契物业法团已经达至要求,但政府仍要确保未达要求的法团,会採取措施保障自己。 

2020年,省府宣布修订《分契物业法》,旨在协助分契管委会,更有效降低分契物业保费,包括落实修改监管措施。 

有分契物业专家指出,本省约有 3万4000个分契物业法团,其中佔绝大多数的储备金已超过最低限额,因此,部份法团将不会受到新规例所影响。

来源:中文电台

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