素里这栋独立屋，政府估值为146.1万元，屋主挂牌100万元出售，最后以129万元成交。（受访者提供）
素里一间独立屋近日以100万元挂牌放售，比政府估值近低三分一，结果吸引多达54个「柯化」竞逐，卖家最终接受了129万元的出价。地产界人士指出，有卖家透过低开价格吸引买家，但竞争激烈也反映市场仍然求过于供，200万元以下楼盘交投仍然活跃。预计随着利率即将踏入下调周期，楼市可能会在今年下半年开始逐渐反弹。
物业处估价146万元 挂牌100万元
该栋位于素里弗利特伍德区(Fleetwood)163A街(163A St.)的平房，根据卑诗物业估价处(BC Assessment)最新公布的估价为146.1万元，其中建筑物估值为10.1万元，土地136万元，但挂牌价仅100万元，「削价」近三分一，「这很明显是属于低开的，为了吸引更多买家」。
根据中央放盘系统(MLS)资料，该独立屋建于1987年，土地面积为7104平方呎，建筑面积为2162平方呎，设有4间卧室及3间浴室。
该独立屋总共收到54个「柯化」，韩裔业主最终接受了129万元的无条件「柯化」(subject free offer)，虽比挂牌出售高了29万元，但比估值仍然低了17.1万。
最高出价129万元 买家冷静
大温地产经纪林聪妏接受本报访问时表示，指这个放盘反映市场仍然是需求多于供应，而且成交价也没有想像中高，「这说明买家很冷静，没有被众多『柯化』影响，卖家也能够认清事实，54个『柯化』中最高的就是129万元，说明这就是市场的合理成交价。」
她表示，现在看到很多卖掉的房子普遍是100万至200万元，而且起码是三房，因为这个价位对于大多数家庭来说属于可负担范围，尤其是首次置业的买家。相反豪宅市场销售放缓，而且出现「砍价」很多的情况。另一方面，受高利率环境影响，被法院拍卖的房子也在市场上涌现。
她认为大温房地产市场的买家基本上一直都在，只是时间和价钱的问题，「多人出价(multiple offer)其实很正常，因为市场上没有什么好的放盘。在高利率环境下，很多卖家如果不着急，也不愿意把房子拿出来卖，因为价格不会很好；所以当有放盘的时候，买家都会去抢。」
与去年相比，林聪妏指现时房地产市场还是属于看好，「新冠疫情对于大家来说已经不是问题，大家都会觉得经济要復苏了」，而且加拿大央行的加息步伐相信已经接近尽头，「视乎联邦政府什么时候调降利率，当买家的负担能力增加，房子价格相对就会高，今年下半年楼市可能会开始出现反弹。」
楼市最快下半年反弹
另一大温地产经纪蔡安惠表示，近期楼市明显较去年活跃，从1月开始比较多买家积极看房子，而且按照过往市场季度趋势，2月开始放盘会陆续增加，「最近有较常遇到多人出价的情况，如果是好一点的房子，价格又定得合理，大家还是会心动。」
她说最近有一个客人在看房，预算大概在350万元至450万元，刚好看到一间独立屋开价288万元，与政府估价相差不远，「这个价位的独立屋，其实不少买家是可以接受的，这个房子也有一些条件符合客人的需求，照片看起来里面也不错，但还是要去现场看完才知道价钱是否合理，再决定提出什么『柯化』。」
她说曾与银行界人士交流，估计利率要到今年下半年甚至年底才有下降趋势，而且降幅也未必很多。至于楼价会否因而反弹，她则抱持观望态度，「即使利率降下来一点，但如果对普通上班族来看，其实他们的负担能力还是差不多，不会因为利率降了百分之零点几就有很大影响」，因此预计楼市要到明年才会有比较明显的变化。
她说市场上其实一直不乏买家，「虽然利率增加可能会减少预算，但有钱或有能力贷款的人都一直在等，看看市场上有没有合适的房子，如果可以的话其实他们都会试一下。」
来源：明报
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