素里这栋独立屋,政府估值为146.1万元,屋主挂牌100万元出售,最后以129万元成交。(受访者提供)
素里一间独立屋近日以100万元挂牌放售,比政府估值近低三分一,结果吸引多达54个「柯化」竞逐,卖家最终接受了129万元的出价。地产界人士指出,有卖家透过低开价格吸引买家,但竞争激烈也反映市场仍然求过于供,200万元以下楼盘交投仍然活跃。预计随着利率即将踏入下调周期,楼市可能会在今年下半年开始逐渐反弹。
物业处估价146万元 挂牌100万元
该栋位于素里弗利特伍德区(Fleetwood)163A街(163A St.)的平房,根据卑诗物业估价处(BC Assessment)最新公布的估价为146.1万元,其中建筑物估值为10.1万元,土地136万元,但挂牌价仅100万元,「削价」近三分一,「这很明显是属于低开的,为了吸引更多买家」。
根据中央放盘系统(MLS)资料,该独立屋建于1987年,土地面积为7104平方呎,建筑面积为2162平方呎,设有4间卧室及3间浴室。
该独立屋总共收到54个「柯化」,韩裔业主最终接受了129万元的无条件「柯化」(subject free offer),虽比挂牌出售高了29万元,但比估值仍然低了17.1万。
最高出价129万元 买家冷静
大温地产经纪林聪妏接受本报访问时表示,指这个放盘反映市场仍然是需求多于供应,而且成交价也没有想像中高,「这说明买家很冷静,没有被众多『柯化』影响,卖家也能够认清事实,54个『柯化』中最高的就是129万元,说明这就是市场的合理成交价。」
她表示,现在看到很多卖掉的房子普遍是100万至200万元,而且起码是三房,因为这个价位对于大多数家庭来说属于可负担范围,尤其是首次置业的买家。相反豪宅市场销售放缓,而且出现「砍价」很多的情况。另一方面,受高利率环境影响,被法院拍卖的房子也在市场上涌现。
她认为大温房地产市场的买家基本上一直都在,只是时间和价钱的问题,「多人出价(multiple offer)其实很正常,因为市场上没有什么好的放盘。在高利率环境下,很多卖家如果不着急,也不愿意把房子拿出来卖,因为价格不会很好;所以当有放盘的时候,买家都会去抢。」
与去年相比,林聪妏指现时房地产市场还是属于看好,「新冠疫情对于大家来说已经不是问题,大家都会觉得经济要復苏了」,而且加拿大央行的加息步伐相信已经接近尽头,「视乎联邦政府什么时候调降利率,当买家的负担能力增加,房子价格相对就会高,今年下半年楼市可能会开始出现反弹。」
楼市最快下半年反弹
另一大温地产经纪蔡安惠表示,近期楼市明显较去年活跃,从1月开始比较多买家积极看房子,而且按照过往市场季度趋势,2月开始放盘会陆续增加,「最近有较常遇到多人出价的情况,如果是好一点的房子,价格又定得合理,大家还是会心动。」
她说最近有一个客人在看房,预算大概在350万元至450万元,刚好看到一间独立屋开价288万元,与政府估价相差不远,「这个价位的独立屋,其实不少买家是可以接受的,这个房子也有一些条件符合客人的需求,照片看起来里面也不错,但还是要去现场看完才知道价钱是否合理,再决定提出什么『柯化』。」
她说曾与银行界人士交流,估计利率要到今年下半年甚至年底才有下降趋势,而且降幅也未必很多。至于楼价会否因而反弹,她则抱持观望态度,「即使利率降下来一点,但如果对普通上班族来看,其实他们的负担能力还是差不多,不会因为利率降了百分之零点几就有很大影响」,因此预计楼市要到明年才会有比较明显的变化。
她说市场上其实一直不乏买家,「虽然利率增加可能会减少预算,但有钱或有能力贷款的人都一直在等,看看市场上有没有合适的房子,如果可以的话其实他们都会试一下。」
来源:明报
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