加拿大牛津经济学会(Oxford Economics)最近出版的报告预测，加国房价到今年年中﹐将从2022年2月最高值时下跌30%，最坏情况可能下跌48%。
该会的加拿大区主管斯蒂洛(Tony Stillo)说﹕「全国房价下降正在半路中途，比较去年2月最高点已下跌了14%，到今年年中还将下跌16%。如全球供应链恢复提高和通胀率减轻，今年房价比较最高点时可能下跌27%，这是最好的情况。」
斯蒂洛续说﹕「最糟糕情况是，如果出现经济衰退和破产率大升，房价可能下跌48%，但这最坏情况发生的概率很低，因为我们看到工作机会持续增长，房地产开发建设和人们的消费正在复常。」
央行加息是导致房价下跌的一个主要因素，因为快速上升的按揭利率影响了潜在房产买家入市的信心。房地产业佔加国经济增长的14%，如房地产继续踌躇不前，会对经济带来更广泛冲击。
牛津经济学会报告还指出，自2022年3月以来﹐加国住宅投资萎缩了13%，到今年第三季度将进一步萎缩19%。从地区看，房价下跌较大的城市例如安省的咸美顿下跌34%，基秦拿─剑桥─滑铁卢地区下跌33.6%。但也有房价跌幅较温和的城市例如卡加利的11.8%以及利载拿的10.7%。总而言之﹐凡之前涨幅最快的地区将看到下跌幅度最大。
皇银乐观估计下跌14%
加拿大皇家银行(RBC)相对乐观，预测今年全国房价比较去年最高点时下跌14%。加拿大地产协会(CREA)则估计卑诗省今年平均房价926,705元﹐较去年跌7%。
RBC首席经济师霍格(Robert Hogue)说﹕「我们认为价格修整尚有一段很长路要走，下一个大问题是见底后市场会怎麽走？我们预测将有一个维持平衡的时期，不会出现立刻反弹。到今年中市场将调整到适应高利率的环境。」斯蒂洛说﹕「由于大量移民涌入和住房有限的供应量，房价不会低于疫情前水平。考虑到过去2年房价上涨了50%，这是一个必须的修整使市场回到价值平衡状态。」
来源：明报
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