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经济学家警告:加拿大房市恐迎“最大泡沫”!

加拿大房市日益兴旺,许多人开始担忧房市泡沫,甚至有人开始呼吁政府想办法干预。

地产经纪们透露,过去几个月内,许多人为买房,被迫忍痛加价抢房,有时甚至加几万几十万。


自去年11月起,加拿大房价飙涨,“再不买就迟了”市场心理再现。今年1月,平均房价涨22.8%至历史新高62万1,525元。多伦多和温哥华两地经纪透露,感觉最后泡沫高峰再现。

BC省房地产协会(BCREA)3月11日公布楼市统计,2月销售较去年同期增加近9成,且比2016年2月创下的当月历史纪录高出1000户。2月MLS楼价更是较去年同期上涨17.3%。

2月份,温哥华销售额比十年平均水平高出近43%,基准价格接近110万加元。大多伦多地区销售额飙升50%以上,平均房价同比上涨14.9%,达到创纪录的1,045,488加元。


史上最大的泡沫

经济学家是罗森伯格(David Rosenberg),因为在15年前准确预测了美国因次贷危机导致的房市崩溃而闻名于世,也是多伦多咨询与投资公司Rosenberg Research&Associates的创始人。

最近,他在接受BNN Bloomberg电视台的采访时表示,加拿大的房地产市场正处于“巨大泡沫”之中,也许是史上最大的泡沫之一。

他也说,“当然,这取决于抵押贷款利率将如何变化。”


他表示,当劳动力市场受到新冠疫情大流行的严重破坏时,房房价格上涨毫无意义。“我们所面临的情况是,房价同比上涨18%,而工资几乎没有什么增长。

罗森伯格同时指出,加拿大确实没有像美国在2007年至2008年期间经历那样大范围的房市危机。

罗森伯格表示:“我们这个国家的失业率高于过去两次衰退高峰时的水平。因此,我想说,劳动力市场上仍然存在着非常严重的通缩漏洞。”

央行:利率不变

除了罗森伯格,加拿大央行的决策者也注意到了最近房房价格的涨势。


在3月10日,加拿大央行的利率政策声明中称,房屋交易活动“比预期的要强劲得多”。不过央行仍然维持其利率0.25%不变。

加拿大中央银行行长Tiff Macklem称,刺激加拿大经济尽快走出新冠病毒肺炎疫情引发的经济衰退仍然是加拿大央行关注的首要问题,为此要继续实行宽松的货币和利率政策。


11日,加拿大央行副行长劳伦斯·斯切姆布里(Lawrence Schembri)表示,本国房价飙升非常不寻常,但并未表明央行是否将对此采取任何行动。

现在购房者是在“玩火”

BMO经济学家罗伯特·卡维奇(Robert Kavcic)也传达了类似的顾虑,他认为,当房价已经成为一个令人担忧的问题时,现在安省的购房者是在“玩火”。


这位经济学家写道,“从2010年到2016年,尽管有无休止的看跌言论,但加拿大的房地产市场仍能反映出利率和收入基本面。”

“在2016/17年期间,非居民投资的大量涌入使加拿大市场过热。在决策者采取某些行动之后,结果出现了价格调整,并且花了近4年的时间才恢复。”

“而现在的情况表明市场可能正在玩火:如果按揭贷款利率重回到疫情之前的水平,那么我们将回到1980年代后期的市场状态。”

如果按揭贷款利率保持不变,但价格仍按现在的走势,那么我们将在明年的这个时候回到1980年代后期的状态。”


那个时候加拿大房地产市场曾经出现历史上罕见的崩溃,房价大跌,经过了多年之后才逐渐恢复。

经济恢复是关键

事实上,加拿大经济在疫情出现曙光的情况下,已经呈现恢复趋势。

加拿大统计局最新数字显示,加国2月新增259,000份职位,几乎抵消过去两个月损失的职位。2月失业率跌至8.2%,是自2020年3月疫情爆发以来最低水平。

至于BC省最新失业率与1月相比下跌1.1个百分点,降至6.9%,是全国最低失业率省份,但仍高于新冠疫情前的5.1%。上月全省一共新增2万6600份职位。


对于房市泡沫的担忧,专家们希望,加拿大央行即使不像其他国家央行通过加息来给房市降温。可以考虑通过税收手段,或像新西兰央行一样收紧地产投资借贷等方法。

从5月开始,新西兰大多数自住房的买家将被要求提供20%的首付,而房产投资者则需要40%的首付。

但政府高级消息人士认为,当前经济压力下,不能实施任何打击。毕竟数据显示,去年第4季度全国GDP中地产占比高达17%,地产相关行业就业比疫情爆发前高5.4%,其中建筑行业就业率比疫情爆发前上升3.4%。

来源:温哥华港湾

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